Les coûts de clôture sont un facteur important lors de l'achat d'une maison à Miami ou en Floride du Sud. En fait, une récente étude de BankRate.com a montré que Miami a le quatrième plus haut coût de clôture de tout marché immobilier du pays, en moyenne 3 683 $ en 2008.
Coûts de fermeture de Miami
Quels frais de clôture pouvez-vous vous attendre à payer lors de l'achat d'une maison à Miami? Jetons un coup d'œil à chacun des composants:
- Timbres-documentaires (Doc Stamps) sur le Deed : Malgré leur nom qui sonne innocent, les timbres doc sont l'un des frais de clôture les plus chers que vous rencontrerez. Ils sont évalués au moment de l'enregistrement de votre transfert d'acte et sont de 0,60 $ par 100 $ du prix de la maison. Notez que ce taux est pour le comté de Miami-Dade seulement. Tous les autres comtés de la Floride facturent un taux de 0,70 $ par 100 $.
- Timbres-poste documentaires (timbres-poste) sur l'hypothèque : Vous devrez également payer des timbres-poste pour enregistrer l'hypothèque sur votre maison. Les cachets de doc de prêt hypothécaire courent $ 0.35 par $ 100 du montant emprunté.
- Impôt intangible sur l'hypothèque : Votre comté vous évaluera également un impôt intangible de 0.20 $ par 100 $ sur le montant emprunté par votre hypothèque
- Frais d'enregistrement : L'évaluateur du comté vous facturera pour chaque page de documents que vous enregistrez dans le cadre de l'achat de votre maison au taux de 10 $ pour la première page et de 8,50 $ pour chaque page supplémentaire. Attendez-vous à déposer entre 10-15 pages dans le cadre d'un achat à la maison.
- Assurance de titres : L'assurance de titres vous protège contre les erreurs dans le processus de titre qui pourraient compromettre vos droits de propriété à l'avenir. L'assurance de titres en Floride fonctionne sur une structure de taux à plusieurs niveaux basée sur le prix d'achat de votre maison. Les tarifs sont évalués par tranche de 1 000 $ de la valeur de votre maison selon le calendrier suivant:
- Premier 100 000 $: 5,57 $ par 1 000 $
- 100 000 $ - 1 000 000 $: 5,00 $ par 1 000 $
- 1 à 5 millions de dollars: 2,50 $ par tranche de 1 000 $
- 5 $ - 10 millions de dollars: 2,25 $ par tranche de 1 000 $
- Plus de 10 millions de dollars: 2,00 $ par tranche de 1 000 $
Tous les autres frais de clôture (tels que les frais de service, les frais d'inspection et les frais administratifs) sont discrétionnaires et peuvent être négociés avec votre prêteur.
Exemple
Supposons que vous achetez une maison de 200 000 $ dans le comté de Miami-Dade avec une hypothèque de 180 000 $. Vos coûts de clôture totaux s'élèveraient à 3 504 $, avec les éléments suivants:
- Deed Doc Timbres: 1 200 $
- Timbres-poste hypothécaires: 700 $
- Impôt intangible hypothécaire: 400 $
- Frais d'enregistrement (pour 15 pages): 129 $
- Assurance titres: 1 075 $
Ce sont les éléments de base des coûts de clôture de Miami.