Houstonian et la présidente de Martha Turner, Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, répondent à nos questions sur les tendances du marché du logement de Houston à l'été 2016.
Quelles tendances de l'immobilier voyons-nous en été dans le métro de Houston?
Parce que les gens voyagent tellement en été, lorsque les acheteurs se tournent vers les propriétés qu'ils recherchent avec beaucoup de diligence, nous espérons qu'ils prendront leurs décisions en matière de logement beaucoup plus rapidement.
Ils savent aussi que certains quartiers de la ville se déplacent beaucoup plus rapidement que d'autres, et s'ils regardent dans ces régions, ils devront sauter sur les maisons dès leur mise en vente.
En quoi ces tendances diffèrent-elles de l'année dernière ou des années précédentes?
Cela arrive toujours dans les mois d'été. Cependant, avec les nouvelles directives de prêt en place, il faut encore plus de temps pour arriver à la table de clôture.
Quel genre de marché diriez-vous que c'est cet été? Acheteur? Les vendeurs? Est-ce que cela diffère selon le quartier?
C'est TOUJOURS un marché d'acheteur. Les acheteurs fixent les prix de vente - ni les vendeurs ni les agents ne fixent les prix. Une maison ne vaut que ce qu'un acheteur est prêt à payer pour cela. Un bon agent proposera un prix de vente pour la maison basé sur des ventes comparables dans le même quartier, et les vendeurs verront la vente la plus rapide s'ils vont évaluer leur maison en fonction de ces ventes comparables.
Quels sont les quartiers les plus actifs?
Il y a beaucoup trop de choses à aborder ici.
De The Heights à Cypress, de West U à Katy, de Clear Lake à The Woodlands, il y a beaucoup d'acheteurs qui recherchent la meilleure maison pour leur famille.
Que recherchent les acheteurs?
Les acheteurs recherchent des plans d'étage ouverts, de belles cuisines et salles de bains, un espace pour les enfants et les chiens, un espace de divertissement extérieur, des porches (porches d'écran sont aimés en ce moment), un joli aménagement paysager peut entrer avec leurs affaires et commencer à vivre.
Quels types de maisons vendent le plus rapidement?
Maisons de milieu de gamme. Ce sont les maisons de l'ordre de 300 000 $ à 750 000 $.
Selon vous, quels facteurs affectent actuellement le marché du logement?
Le secteur de l'énergie, bien sûr, mais nous continuons d'ajouter des emplois - mais pas aussi rapidement que nous l'avons fait en 2014. De plus, c'est une année électorale. Historiquement, le marché montrera une certaine résistance juste avant les élections. Ensuite, une fois l'élection terminée, peu importe quel parti gagne, le marché va bouger et recommencer à avancer.
Pour ceux qui sont intéressés à acheter ou à vendre des maisons cet été, quelles sont les trois choses dont ils devraient être conscients?
- Il faut plus de temps pour que les propriétés soient fermées maintenant avec les nouvelles directives de prêt en place (habituellement 60 jours).
- Tout acheteur devrait aller de l'avant et parler à un prêteur et se pré-qualifié - rien ne fait plus mal que de regarder une maison en pensant que vous pouvez vous le permettre, puis de découvrir que vous ne pouvez pas.
- Tous les acheteurs devraient parler à leur agent d'assurance et de découvrir les lignes directrices, les exigences, les restrictions et les coûts d'obtenir une assurance contre les inondations.
Y at-il autre chose que vous pensez utile de partager avec les lecteurs intéressés par le marché immobilier de Houston?
Houston aura toujours un fort marché immobilier.
Il n'y a absolument aucune raison de ne pas acheter maintenant si vous y pensez. Nous avons des stocks, et nous avons le bon climat de travail - c'est le moment idéal pour acheter dans la grande région de Houston. Avec ses différents quartiers et paysages, Houston a quelque chose pour chaque acheteur. Nous avons la propriété d'eau, les maisons avec des docks, la propriété boisée, la propriété canopied par de beaux vieux arbres; subdivisions par les musées , le centre médical; maisons proches des arts et des affaires Centre-ville; propriété rurale avec une superficie; des gratte-ciels avec des vues à travers le ciel; maisons de patio; les maisons de ville; Houston a tout.