Types de maisons à Phoenix et Scottsdale

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Les définitions des styles de maison à Phoenix peuvent être déroutantes

Les personnes qui recherchent des maisons à vendre en ligne peuvent trouver qu'ils rencontrent des termes confus pour décrire une maison.

Types de maison les plus communs répertoriés à vendre dans la région de Phoenix

Quelles sont les différences entre les maisons de ville et les maisons de patio? Qu'est-ce qu'un gemini? Et pourquoi les duplex ne sont-ils pas sur cette liste? John Wake, HomeSmart Real Estate, clarifie la confusion. Avant de voir les définitions, les exemples et les photos, il y a trois choses que vous devez savoir:

1. Le service d'inscription multiple régional de l'Arizona n'a pas de définitions pour les maisons en rangée, maisons de patio, maisons jumelées ou pour tout autre type de maison, et il n'y a vraiment aucune définition légale pour les différents types de maisons en Arizona. L'évaluateur du comté de Maricopa, par exemple, regroupe plusieurs types de maisons dans la même catégorie.
2. Il n'est pas rare de voir la maison identique commercialisée comme une maison de ville par une personne et comme une maison de patio par un autre, ou comme un patio à la maison par une personne et en tant que jumeau par un autre.
3. Les définitions des types de maisons en Arizona peuvent être complètement différentes dans d'autres parties du pays!

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Résidences unifamiliales - Qu'est-ce qu'une résidence unifamiliale?

Une résidence unifamiliale, ou une maison unifamiliale, est la plus facile à définir en Arizona. Les résidences unifamiliales sont des maisons individuelles, généralement dotées d'une cour avant et arrière, d'une allée, d'un abri d'auto ou d'un garage.

Résidence unifamiliale - Avantages

• Une résidence unifamiliale offre plus d'intimité, pas de murs communs, moins de bruit d'intrusion des voisins
• Comprend généralement une cour qui peut inclure suffisamment d'espace pour une pelouse, piscine, parking pour véhicules de camping, écuries ou autres commodités
• Peut être capable d'être étendu
• Les garages sont communs dans les nouvelles résidences unifamiliales
• Peut avoir une association de propriétaires et CC & Rs

Résidence unifamiliale - Contre

• Un type de maison plus cher
• Toute la maintenance d'une résidence unifamiliale est la responsabilité du propriétaire
• Peut avoir une association de propriétaires et CC & Rs

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Condominiums - Qu'est-ce qu'un condominium?

Condominiums, ou condos, sont essentiellement des appartements qui sont détenus individuellement.

Condominiums - Avantages

• Les copropriétés sont généralement moins chères que les maisons unifamiliales
• Vous pourriez peut-être vous permettre de vivre dans un quartier plus cher
• Style de vie facile - l'association des propriétaires de condominiums couvre souvent le remplacement de la toiture, l'entretien extérieur, l'entretien des aires communes et d'autres dépenses
• De bonnes maisons de vacances "lock and leave"
• Les condominiums comprennent souvent des commodités telles qu'une piscine communautaire

Condominiums - Contre

• Le bruit des voisins, y compris ceux au-dessus et au-dessous de votre unité
• Frais de l'association des propriétaires et politiques, et restrictions CC & R
• Le stationnement dans les condominiums se fait souvent dans un espace commun non rattaché à la maison
• Pas de cour
• Certains immeubles de condos peuvent avoir des escaliers

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Maison de ville / maison de ville - Qu'est-ce qu'une maison de ville ou maison de ville?

Le terme «maison en rangée» est devenu un terme fourre-tout en Arizona pour désigner toute maison qui partage un bâtiment avec d'autres unités, surtout s'il n'y a pas d'autres unités au-dessus ou au-dessous. La plupart des maisons de ville ou des townhomes dans la région de Phoenix sont des logements à plusieurs étages.

Townhome / Maison de ville - Pros

• Moins cher que les maisons unifamiliales
• Aucun voisin au-dessus ou au-dessous.
• A souvent une petite cour clôturée
• Faible niveau d'entretien - HOA peut couvrir la réparation et le remplacement du toit, l'entretien extérieur, l'entretien des aires communes et d'autres dépenses
• Comprend souvent des équipements tels qu'une piscine communautaire

Townhome / Townhouse - Contre

• Le bruit des voisins à travers les murs partagés
• Frais de l'association des propriétaires et politiques, et restrictions CC & R
• Un townhome ou une maison de ville aura généralement une petite cour ou pas de cour
• Peut avoir des cages d'escalier communes

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Maison usinée - Qu'est-ce qu'une maison usinée ou une maison mobile?

Les maisons préfabriquées sont construites dans une usine et installées sur le site d'origine. Ils doivent répondre aux exigences de construction du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Si elles sont construites avant le code HUD de 1976, elles sont communément appelées maisons mobiles.

Maisons préfabriquées ou maisons mobiles - Avantages

• Les maisons préfabriquées ou mobiles sont moins chères que les maisons unifamiliales
• Construction rapide

Maisons usinées ou maisons mobiles - Contre

• Certaines communautés n'autorisent pas les maisons préfabriquées ou mobiles

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Patio Home - Qu'est-ce qu'une maison de patio?

Les maisons de patio en Arizona étaient traditionnellement des maisons de 1 étage qui partageaient au moins un mur latéral et avaient un patio arrière, mais pas nécessairement une cour arrière.

Habitations de patio sont généralement construits avec 2, 3 ou 4 maisons dans chaque bâtiment au lieu de la rangée continue de maisons communes avec maisons en rangée.

Aujourd'hui, en Arizona, environ 85 pour cent des maisons répertoriées comme des maisons de patio sont des maisons à un seul niveau.

Patio Homes - Avantages

• Une maison patio est généralement moins cher qu'une maison unifamiliale
• Pas aussi bondé (dense) que les maisons de ville ou les condominiums
• Aucun voisin au-dessus ou au-dessous
• Souvent, un seul mur partagé
• Une maison de patio offre un style de vie facile - HOA couvre souvent le remplacement de la toiture, l'entretien extérieur, l'entretien du paysage, l'entretien des aires communes, et d'autres dépenses
• Idéal pour les maisons de vacances "lock and leave"
• Aucun escalier et peu d'entretien rendent les maisons de patio populaires avec les personnes âgées
• Communément comprend des équipements tels que une piscine communautaire

Patio Homes - Contre

• Le bruit des voisins à travers le mur ou les murs partagés
• Frais de l'association des propriétaires et politiques, et restrictions CC & R
• Moins commun que les maisons de ville ou les condominiums, la sélection de maisons de patio peut être petite
• Pas de cour, juste un patio donnant sur un espace commun.

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Duplex, Gemini ou Twin Home - Qu'est-ce qu'un Duplex, Gemini ou Twin Home?

Pour l'industrie de l'immobilier en Arizona et le Maricopa County Assessor, un duplex est un bâtiment de 2 unités. Si vous possédez un duplex, vous possédez un bâtiment entier qui a 2 unités. De même, si vous possédez un 4-plex, vous possédez un bâtiment entier qui compte 4 unités.

L'industrie de l'immobilier en Arizona appelle une seule unité dans un duplex une maison "gemini" ou "twin". Néanmoins, la plupart des personnes qui ne sont pas des professionnels de l'immobilier appellent à la fois l'unité et l'ensemble du bâtiment un duplex.

Duplex, Gemini ou Twin Home - Avantages

• Moins cher que les maisons unifamiliales
• Un seul mur partagé

Duplex, Gemini ou Twin Home - Contre

• Le bruit de votre voisin
• Les propriétaires de maisons jumelées doivent coordonner l'entretien de l'extérieur et du toit, si la maison ne fait pas partie d'un HOA plus grand qui couvre ces dépenses
• Les duplex ont de petites cours ou aucune cour
• Moins fréquent que les maisons de ville ou les condominiums, la sélection de maisons de gemini peut être petite

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Loft - Qu'est-ce qu'un loft?

Lofts sont un type de condominium qui a pris naissance lorsque les entrepôts de l'Est ont été convertis en appartements et en copropriétés. Voici quelques caractéristiques que vous pourriez voir dans les lofts; situé près du centre-ville, plafonds très hauts (parfois 20 pieds), tuyaux et conduits apparents au plafond, grand plan d'étage, fenêtres du sol au plafond, briques apparentes, sols en ciment teinté, même dans les maisons de luxe, escaliers métalliques et mains courantes , appareils de cuisine en acier inoxydable, et un mobilier moderne / contemporain.

Lofts - Avantages

• Souvent situé près du centre-ville
• Hauts plafonds, ouverts et aérés
• Design moderne

Lofts - Contre

• Les lofts ont tendance à être plus chers que les condos
• Frais de l'association des propriétaires et politiques, et restrictions CC & R
• Pas de cour

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Définir les types de maison dans la région de Phoenix

La chose la plus importante à savoir sur les différents types de maisons qui sont disponibles dans la grande région de Phoenix est qu'il n'est pas important de savoir comment un vendeur se réfère à une maison, ou comment une liste définit une maison particulière. Ce qui compte, c'est que vous, en tant qu'acheteur, sachiez quelles sont les questions essentielles à poser sur le style de maison:

Posez des questions sur la maison

1. Combien y a-t-il de pieds carrés d'espace de vie dans la maison?
2. Y a-t-il une cour? Quelles sont les dimensions?
3. Est-ce une maison détachée, ou y a-t-il des murs communs?
4. Combien de niveaux a la maison?
5. Quelles chambres sont à chaque niveau s'il y en a plusieurs?
6. Y a-t-il un garage attenant à la maison?
7. À quelle distance se trouvent les voisins les plus proches?
8. Y a-t-il une association de propriétaires? Pouvez-vous obtenir une copie des CC & R pour examen?
9. Y a-t-il des zones, comme des escaliers extérieurs, des aires de stationnement ou des aires de rangement partagées avec une autre maison?
10. Y a-t-il des zones communes dans la communauté, ou des zones de la maison spécifique, qui sont entretenues par la communauté?

Avec les réponses à ces questions, vous savez que vous aurez une compréhension claire de la relation de la maison avec les voisins et la communauté, peu importe le style de maison que le vendeur ou l'agent choisit d'utiliser comme un descripteur. Ensuite, vous pouvez continuer à trouver tous les autres détails sur la maison, comme les taxes, les écoles à proximité, l'efficacité énergétique, etc.

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John Wake est un agent immobilier spécialisé dans l'inscription et la vente de maisons dans la grande région de Scottsdale. Il a commencé à bloguer sur les problèmes immobiliers Arizona locaux en 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, montre des graphiques détaillés du marché immobilier dans 124 codes postaux du comté de Maricopa, en Arizona, ainsi que des nouvelles, analyse et opinion sur le marché immobilier de l'Arizona.

John a souvent été cité dans les Tribune Newspapers comme un expert sur le marché immobilier en Arizona, et a été cité dans l'Arizona Republic, l'Arizona Daily Star, le Washington Post, l'International Herald Tribune, FOXNews.com, le site ABC News, et MSNBC.com.