Parfois, il est nécessaire de faire appel de la valeur marchande imposable de votre maison ou propriété Oklahoma. Bien que la méthode de calcul de votre impôt foncier soit relativement simple, elle repose sur une valeur imposable établie par le bureau de l'évaluateur de comté. En tant que propriétaire, vous avez le droit de faire appel de cette valeur fiscale si vous estimez qu'elle est trop élevée. Voici les étapes pour faire appel de la valeur marchande imposable évaluée de votre maison d'Oklahoma.
- Examinez votre valeur marchande évaluée - Le bureau du vérificateur du comté pour le comté dans lequel une propriété est située évalue généralement sur des facteurs tels que la taille, l'utilisation, le type de construction, l'âge, l'emplacement et le marché actuel. Vous serez informé avant toute augmentation de la valeur estimée, et de nombreux comtés (comté d'Oklahoma, par exemple) rendent les valeurs disponibles en ligne. Une fois que vous recevez un avis d'augmentation, vous avez 20 jours ouvrables pour faire appel.
- Déterminer si un appel est justifié - Rappelez-vous qu'il ne suffit pas de penser simplement qu'une valeur évaluée est injuste. Les appels sont fondés sur des preuves, vous devez donc déterminer si un appel est réellement justifié. Vérifiez l'exactitude de toutes les informations sur le fichier telles que la description de la propriété, le district, les mesures et l'âge. Passez en revue les ventes récentes de propriétés similaires à la vôtre. Y a-t-il des défauts dont le bureau de l'évaluateur pourrait ne pas être au courant? Et enfin, soupeser si un appel vaut même la peine compte tenu des économies d'impôt potentielles.
- Décider s'il faut retenir un agent - Si vous avez déterminé qu'un appel est justifié et justifie le temps et les dépenses, vous commencez à préparer votre appel. Bien sûr, vous pouvez vous représenter dans toute question d'impôt foncier, mais vous avez également le droit légal de vous faire représenter par un «agent». Cela pourrait être votre avocat, prêteur hypothécaire ou toute autre personne que vous donnez une autorisation écrite pour traiter votre appel.
- Recueillir tous les éléments de preuve applicables - Avant de déposer votre appel, assurez-vous d'avoir préparé tous les éléments de preuve applicables. Vous, ou votre agent, comme indiqué ci-dessus, devez préparer un dossier simple et bien organisé soutenu par des faits. Selon la raison de votre appel, vous voudrez avoir des chiffres, des témoignages, des documents de vente, des photographies, des dossiers, des plans ou des évaluations qui sont pertinents à votre motif d'appel.
- Déposer l'appel - Les appels doivent être déposés au plus tard le 1er mai de chaque année ou dans les 20 jours ouvrables suivant une augmentation de la valeur marchande évaluée. Le bureau du greffier du comté (voir le site Web du comté d'Oklahoma pour les coordonnées) aura le formulaire approprié «Avis de protestation», et il est assez simple.
- Comprendre le conseil de péréquation du comté - Souvent, le bureau du vérificateur du comté examinera votre protestation et tentera de régler le différend de façon informelle. Sinon, l'appel porte sur ce qu'on appelle un «conseil de péréquation du comté». Le conseil complètement indépendant est composé de 3 citoyens, les résidents du comté nommés par la Commission fiscale de l'Oklahoma, le commissaire du comté, et le juge de district.
- Assister à une audience - Au besoin, le Conseil de péréquation du comté tiendra une audience au cours de laquelle il écoutera votre cas ainsi que celui du bureau de l'évaluateur du comté. Ces audiences ont généralement lieu entre le 1er avril et le 31 mai et sont ouvertes au public. Vous serez informé de la date, heure et lieu au moins 48 heures à l'avance, et vous avez le droit d'envoyer un représentant à votre place ou même un affidavit assermenté contenant les preuves à l'appui de votre protestation. Il est important d'être à l'heure et préparé.
- Attendre les conclusions - Après l'audience, le County Board of Equalization enverra un avis écrit de ses conclusions par la poste. Si vous n'êtes pas satisfait, vous avez le droit de faire appel de cette décision auprès du tribunal de district de votre comté.
Conseils:
- Les constatations du County Board of Equalization ne sont valables que pour l'année en question.
- Si vous ne déposez pas un avis de protêt avant le 1er mai (ou 20 jours ouvrables après un avis d'augmentation de la valeur estimative), vous perdez votre droit d'appel.
- Ne communiquez pas avec les membres du Conseil de péréquation du comté en dehors de l'audience. La loi leur interdit de communiquer avec le propriétaire d'une propriété faisant l'objet d'un appel.