Comment Figure votre impôt foncier Oklahoma

Les taux de l'impôt foncier en Oklahoma diffèrent en fonction de plusieurs facteurs, y compris le comté, le district scolaire, la valeur de la maison et plus, il n'est donc pas toujours facile de comprendre vos impôts fonciers. Voici un bref comment-cela va expliquer certaines conditions importantes de l'impôt foncier ainsi que vous aider à comprendre les taux d'impôt foncier pour une maison en Oklahoma .

1. Où vont les taxes foncières?

   Avant de calculer votre impôt foncier Oklahoma, une question très commune est en référence à ce qui est réellement financé par les impôts fonciers. En Oklahoma, comme dans la plupart des États, les taxes foncières sont le principal élément de financement pour les gouvernements locaux et les écoles. Voici la répartition par pourcentage:

   • Écoles -59.22
   • Centres technologiques et collèges-12.76
   • Villes et villages-11,43
   • Comté-9.49
   • Bibliothèque de la ville / du comté-4.74
   • Ville / Comté Santé-2.36

1. Comprendre la valeur marchande imposable

   La prochaine étape dans la détermination de votre impôt foncier Oklahoma est de comprendre les termes pertinents, par exemple, «valeur marchande imposable». L'évaluateur du comté dans lequel le bien est situé établit une valeur marchande imposable, et il existe un conseil de péréquation qui peut régler tout différend à cet égard. Les valeurs sont attribuées tous les 4 ans et sont déterminées par des facteurs tels que la taille, l'utilisation, le type de construction, l'âge, l'emplacement et le marché de vente actuel. En outre, obtenez plus d'informations sur l' appel d'une valeur marchande évaluée .

2. Autres termes importants

   D'autres termes importants relatifs au calcul de l'impôt foncier en Oklahoma comprennent:

   • Taux d'imposition (par valeur de 1000 $) : Basé sur les règles établies dans la Constitution de l'État, les taux d'impôt foncier diffèrent dans toutes les régions de l'État, même de manière significative au sein d'un comté.
   • Homestead Exemption : Si la propriété est votre résidence permanente, vous pouvez recevoir une exemption Homestead, ou ce qui est essentiellement une réduction de la valeur imposable à des fins fiscales. L'exemption standard est de 1 000 $, mais les personnes à faible revenu peuvent recevoir une exemption de 2 000 $ (voir le conseil 2 ci-dessous).

1. Rassemblez vos informations

   Maintenant que vous comprenez la terminologie, il est temps de rassembler les informations nécessaires pour calculer votre taxe foncière. Si vous ne l'avez pas déjà dans vos documents d'impôt, la valeur de la propriété imposable est disponible auprès de votre évaluateur de comté. Pour le comté d'Oklahoma, vous obtenez la valeur de votre propriété grâce à une recherche en ligne.
   
   Les taux d'imposition sont également disponibles auprès du bureau de l'Assesseur du comté. Oklahoma County a un graphique en ligne, mais si vous ne connaissez pas votre taux et que vous voulez simplement une estimation, utilisez 100 ci-dessous.

1. Calculez votre taxe

   La formule pour calculer votre impôt foncier est la suivante:
   
   Valeur marchande imposable x% d'évaluation (11% pour les terrains et les bâtiments ou 13,75% pour les biens personnels tels que les stocks d'entreprises ou les maisons préfabriquées) = valeur imposable
   Valeur imposable - Valeur exonérée = Valeur nette évaluée
   Valeur nette évaluée x Taux d'imposition par tranche de 1 000 $ = Montant de l'impôt annuel

2. Voir un exemple

   Pour aider à illustrer la formule ci-dessus, voici un exemple pour une maison d'une valeur de 150 000 $ dans le district d'Oklahoma City Public School:
   
   150 000 $ x 11% = 16 500
   16 500 - 1 000 = 15 500
   15 500 x 106,08 = 1644,24

3. Assurez-vous de payer à temps

   Dans la plupart des cas, toutes les taxes foncières doivent être payées au plus tard le 31 décembre. Payer avant la date limite vous permettra de déduire les taxes foncières sur votre déclaration de revenus fédérale, mais Oklahoma permet des paiements fractionnés de moitié avant le 31 décembre et l'autre moitié avant le 1er avril. Les impôts fonciers en souffrance sont assujettis à des pénalités et à des intérêts pouvant atteindre 18%, selon la durée de la taxe impayée. Les intérêts sont facturés au taux de 1,5% par mois et il n'y a pas de montant d'intérêt maximum. En outre, le défaut de payer l'impôt foncier pourrait entraîner la perte de la propriété.

Conseils:

1. Communiquez avec le bureau de votre évaluateur de comté pour obtenir des renseignements sur la demande d'exemption de propriété familiale. Tant que votre lieu de résidence ne change pas, vous n'avez pas besoin de demander une exemption de propriété familiale chaque année après la première.

1. Pour être admissible à une exonération supplémentaire de 1 000 $ pour la propriété familiale, vous devez avoir un revenu familial brut inférieur à 20 000 $ et respecter les exigences de base en matière d'exemption relative aux propriétés familiales. Pour postuler, contactez le bureau de votre assesseur de comté pour le formulaire 994.
2. Si votre revenu brut du ménage est de 12 000 $ ou moins et que vous avez au moins 65 ans OU êtes totalement invalide, vous pourriez avoir droit à un remboursement d'impôt foncier. La demande est faite sur le formulaire 538-H qui peut être téléchargé à partir de la Commission fiscale de l'Oklahoma. Un remboursement ne peut dépasser 200 $
3. Une exemption du plein montant de la valeur résidentielle est disponible pour les individus qui sont (1) vétérans déchargés honorablement d'une branche des forces armées ou de la garde nationale d'Oklahoma, (2) résidents d'Oklahoma et (3) ont une incapacité permanente de 100% soutenue par une action militaire ou un accident, ou résulte d'une maladie contractée en service actif. L'ancien combattant devrait satisfaire à toutes les autres exigences de la propriété familiale, et l'invalidité devrait être certifiée par le ministère des Anciens Combattants des États-Unis. L'exemption est également offerte aux conjoints survivants des anciens combattants.

1. Pour plus d'informations ou pour vous renseigner sur tout ce qui précède, contactez le bureau de votre assesseur de comté. Un répertoire par comté est disponible en ligne à partir de la Commission fiscale de l'Oklahoma.