Ventes immobilières de maisons, de coopératives et de condos dans les cinq arrondissements
Les données récentes sur les ventes de biens immobiliers à New York n'ont jamais été aussi faciles d'accès pour les chasseurs de maisons. Il y a de la qualité, des données immobilières en temps réel sur le web à la fois gratuitement et pour un prix. Oui, il y a même des données récentes sur les ventes de coopératives à New York.
Pourquoi Real Estate Comps?
Ce que vous essayez vraiment de découvrir avec les données de ventes récentes est le taux du marché dans un quartier. Est-ce que la maison que vous voulez acheter hors de prix ou une bonne affaire?
À partir de données récentes sur les ventes, recherchez des données sur les ventes ou des données comparables sur les ventes en comparant les types de bâtiments dans le même quartier - condos à condos, maisons à deux familles à maisons à deux familles. Essayez d'avoir une idée du prix courant par pied carré par type de bâtiment (prix de vente divisé par la superficie en pieds carrés de l'espace habitable). Idéalement, les propriétés avec des équipements similaires sont importantes, mais le vrai nom du jeu est l'emplacement.
Avez-vous vraiment besoin de savoir comps? Vous pouvez faire confiance à votre intestin ou à l'agent immobilier, mais cela ne vaut-il pas la peine de déterrer un peu d'information? Quelques heures de travail pourraient vous faire économiser 10 000 $ lorsque vous êtes prêt à faire une offre pour votre nouvelle maison.
Une meilleure compréhension du marché local pourrait également vous mettre hors de la propriété entièrement. Vous pouvez également être redirigé vers une propriété qui a été retournée à plusieurs reprises dans un court laps de temps. Ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose ou une bonne chose, mais elle peut éclairer les failles d'une propriété avant qu'il ne soit trop tard.
Sites Web favoris pour les ventes récentes à New York
Mise à jour des ventes glissantes [NYC.gov - NYC Finance Department]
Le filon mère de toutes les informations récentes sur les ventes de New York, les dossiers publics de la ville de finances de la ville sur les données de ventes de propriété à 2003. Le problème est le format. Vous pouvez télécharger par arrondissement et année - disons, par exemple, Queens en 2006 - et en Excel ou PDF.
C'est un gros fichier qui prend du temps même sur une connexion rapide.
Une fois téléchargé, vous pouvez effectuer une recherche dans Excel ou Adobe Acrobat par quartier, adresse, prix de vente, date de vente, superficie, année de construction ou type de bâtiment. Certaines données sont manquantes ou incongrues, mais vous pouvez faire confiance à la plupart d'entre elles pour être un fait solide. C'est parfait pour examiner tous les nombres, mais il faut de la patience et des efforts pour gérer les gros fichiers et extraire les données pour une exploration plus poussée.
Les données publiées par NYC Finance tourne environ un mois en retard sur le temps réel.
Sites payants avec des informations de vente récentes détaillées de NYC
PropertyShark est une excellente destination pour des informations sur les propriétés super détaillées en un seul endroit. Ils vous donnent l'emplacement, la taille et le prix d'une vente récente, ainsi que le nom du vendeur, la taxe et le statut de privilège, des rapports sur l'environnement local (comme la toxicité) et peut-être même une photo. Plus important encore, PropertyShark facilite grandement la comparaison des pommes avec les pommes.
Mais tu dois payer. Les utilisateurs enregistrés obtiennent des informations gratuitement et une tonne de plus si vous achetez un abonnement (15 $ - 20 $ / mois).
NYC Newspapers avec NYC Informations récentes sur la vente
Regardez dans les sections immobilières du New York Times pour les "ventes résidentielles autour de la région" et le New York Post pour "Just Vendu!
Les dernières infos sur les ventes récentes - Dans votre Back Yard and Beyond, "articles hebdomadaires réguliers énumérant quelques ventes récentes pour chaque arrondissement.
Ce qui est bien à propos de ces derniers est qu'il y a plus de détails sur les équipements et l'histoire de la rénovation de la propriété qui ne peuvent être glanés à partir des données du rapport de NYC Finance. Ce sont des données fournies par les courtiers immobiliers de New York, et non par le gouvernement. Bien sûr, il est dans l'intérêt des courtiers de mettre leur meilleur visage en avant, alors ne vous attendez pas à beaucoup de données-fixateur dans ces derniers.
Blogs avec New York Infos sur la vente
Un certain nombre de blogs et de sites immobiliers locaux distribuent des informations récentes sur les ventes ou au moins republient les informations auxquelles ils ont eu accès ailleurs. Essayez freiné pour Manhattan et tout bâtiment de luxe et Brownstoner pour Brooklyn.
Les meilleures choses que ces blogs peuvent vous donner sont les commentaires des lecteurs qui mettent en lumière une propriété répertoriée dans les ventes récentes (ou sont complètement inexactes).
Ce que vous trouvez sur les blogs est une autre pièce du puzzle, ou au pire, une bonne diversion ces jours-ci, la chasse à la maison vous rend fou.
Types de bâtiments résidentiels à New York pour les ventes récentes
New York City reconnaît ces huit types de bâtiments résidentiels:
- Maisons familiales
- Deux maisons familiales
- Trois maisons familiales
- Condos - Ascenseur Apartments
- Condos - Appartements Walkup
- Classe d'impôt 1 - Condos
- Coops - Ascenseur Appartements
- Coops - Appartements Walkup
Il y a plus de classes pour les utilisations commerciales, locatives et résidentielles diverses.
Ventes récentes de coopératives de New York
Les Cop-op sont un cas particulier. New York est la seule municipalité des États-Unis où cette forme de propriété est importante. À Manhattan, c'est plus de la moitié des appartements résidentiels individuels.
Les propriétaires de coopératives ne détiennent pas l'acte sur leurs propriétés, mais possèdent plutôt une part de la société propriétaire du bâtiment. Jusqu'en juillet 2006, les propriétaires de coopératives avaient une belle protection de la vie privée. L'information récente sur les coopératives de vente était considérée comme une transaction privée et ne figurait pas dans les documents publics, car il ne s'agissait pas de «biens immobiliers».
Une loi en 2006 a ouvert les rideaux et laissé entrer le soleil sur le monde privé des coopératives. Cependant, l'information récente sur les ventes publiée par la Ville ne commence qu'en janvier 2004. (Certains courtiers et autres spécialistes conservent des documents historiques privés sur les ventes de coopératives.)
Bonne chance avec la chasse à votre nouvelle maison!