Comment calculer votre impôt foncier résidentiel
L'impôt foncier est un sujet douloureux pour de nombreux propriétaires, mais il peut aussi être une source de confusion. Si vous voulez juste savoir les taux de l'impôt foncier dans la région de Memphis ou si vous voulez apprendre à calculer votre propre impôt foncier, les informations ci-dessous vous aideront.
Qu'est-ce qui est taxé?
Dans le Tennessee, les taxes foncières résidentielles ne s'appliquent qu'à 25% de la valeur estimative de votre maison et de votre propriété. Ce 25% est appelé la valeur évaluée .
Les propriétés résidentielles sont définies comme des résidences unifamiliales, des condominiums occupés par le propriétaire et des duplex occupés par le propriétaire. (Les propriétés commerciales, industrielles, agricoles et exonérées sont imposées différemment.)
Un exemple d'évaluation d'une propriété résidentielle est une maison évaluée à 100 000 $. Cette propriété ne sera imposée que sur 25 000 $. Vous pouvez calculer la valeur évaluée vous-même ou vous pouvez entrer votre adresse sur le site Web de l'évaluateur immobilier du comté de Shelby pour connaître votre valeur imposable.
Comment est-il calculé?
Le taux d'imposition du comté et de la ville dans laquelle vous vivez est imposé sur chaque tranche de 100 $ de la valeur imposable de votre maison. En utilisant l'exemple ci-dessus, 100 $ vont 250 000 $ 250 000 $, donc vous multiplieriez simplement votre taux d'imposition par 250.
Quel est mon taux d'imposition?
Rappelez-vous qu'il existe un taux d'imposition distinct pour le comté et pour chaque ville du comté. Le taux d'imposition du comté de Shelby pour 2014 est de 4,37.
Chaque municipalité a également un taux de taxe de ville. Ces taux d'imposition sont les suivants:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1,53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3,4
Millington: 1,53
Donc, encore une fois, en utilisant l'exemple ci-dessus, si cette maison de 100 000 $ est en Bartlett, les taxes seraient calculées comme suit:
100 000 $ / 25% = 25 000 $
25 000 $ / 100 $ = 250
250 x 4,37 $ (taxe de comté) = 1 092,50 $
250 x 1.62 (taxe de séjour) = 405 $
Formules
Résident de Memphis: Valeur évaluée / 100 $ x 4,37 $ Valeur évaluée / 100 $ x 3,4 $
Résident d'Arlington: Valeur évaluée / 100 $ x 4,37 $ Valeur évaluée / 100 $ x 1,15 $
Résident de Bartlett: Valeur évaluée / 100 $ x 4,37 $ Valeur évaluée / 100 $ x 1,62 $
Résidant de Collierville: Valeur évaluée / 100 $ x 4,37 $ Valeur évaluée / 100 $ x 1,53 $
Résident de Germantown: Valeur évaluée / 100 $ x 4,37 $ Valeur évaluée / 100 $ x 1,93 $
Résidant de Laketown: valeur évaluée / 100 $ x 4,37 PLUS Valeur évaluée / 100 $ x 0,85
Résident de Millington: Valeur évaluée / 100 $ x 4,37 $ Valeur évaluée / 100 $ x 1,53 $
Exemples
Memphis Résident
Valeur évaluée: 150 000 $
Valeur évaluée: 37 500 $
Taxe de comté: 1638,75 $ Taxe municipale: 1275,00 $
Résident de Germantown
Valeur évaluée: 310 000 $
Valeur évaluée: 77 500 $
Impôt du comté: 3386.75 $ Taxe municipale: 1495.75 $
Quand les taxes sont-elles dues?
En 2014, les factures de taxes foncières du comté de Shelby sont expédiées en septembre et peuvent être payées à compter du premier lundi d'octobre. Les paiements sont considérés en retard après le 1er mars de l'année suivante. Pour les taxes foncières de la ville de Memphis, les factures sont expédiées en juin et doivent être payées avant le 1er septembre.
Pour d'autres dates d'échéance à l'extérieur de la ville de Memphis, visitez le site Web Shelby County Assessor of Property.
L'évaluateur du comté de Shelby a une calculatrice en ligne que vous pouvez utiliser pour connaître votre taux d'imposition. Entrez simplement la valeur de votre propriété et le nom du comté. La calculatrice déterminera à la fois votre comté et la taxe foncière de la ville.