Quelles lois à Montréal parlent du droit des locateurs de percevoir un loyer

Les locateurs de Montréal peuvent, en théorie, augmenter le loyer de n'importe quelle somme qu'ils désirent. Mais ce n'est pas aussi simple que ça. N'oubliez pas, les locataires à Montréal ont des droits. La régie du logement du Québec y veille.

Règles sur la location de logements à Montréal

Les locateurs peuvent augmenter le loyer selon le montant qu'ils choisissent, mais le locataire doit être entièrement d'accord avec l'augmentation. Les locataires de Montréal ne peuvent être expulsés pour avoir refusé une augmentation de loyer, mais pour bénéficier de cette protection, les locataires doivent respecter le contrat de location et continuer à payer le loyer à temps, peu importe leur désaccord avec le locateur.

Afin de minimiser les litiges entre propriétaires et locataires et les audiences du tribunal de l'emploi du Québec, la Régie du logement établit annuellement des lignes directrices sur l'augmentation des loyers sous prétexte d'aider les locateurs et locataires à conclure un accord équitable sans intervention formelle de la Régie.

La Régie ajuste les recommandations en matière de hausse des loyers chaque année vers le mois de janvier et s'appuie sur trois facteurs importants pour déterminer les justes lignes directrices en matière d'augmentation des loyers.

La Régie fournit une grille de calcul sur son site Web pour aider les locateurs et les locataires à déterminer une augmentation exacte et équitable qui tient compte des variables ci-dessus ainsi que des caractéristiques et de la situation uniques de chaque logement.

Pour accélérer le processus, la Régie offre également des lignes directrices d'estimation afin de déterminer rapidement si la hausse de loyer proposée par le locateur respecte les lignes directrices établies.

Lignes directrices sur l'augmentation du loyer

Notez que les pourcentages suivants sont uniquement des estimations et diffèrent des pourcentages utilisés dans la grille de calcul formelle.

Ces estimations sont un raccourci, une stratégie abrégée pour calculer si un locateur propose une augmentation équitable puisque le locataire aurait besoin d'avoir accès aux factures et aux reçus du locateur pour utiliser la grille de calcul précise.

Certains locateurs refusent les demandes de s'asseoir ensemble et utilisent la grille de calcul avec les reçus en main, d'où l'utilité des pourcentages suivants pour déterminer si un locataire doit contacter la Régie du logement pour lui demander d'intervenir et calculer l'augmentation de loyer pour le locateur lui-même.

Les estimations suivantes d'augmentation de loyer au Québec s'appliquent du 1er avril 2017 au 1er avril 2018.

Par conséquent, un locataire qui a payé un loyer de 700 $ avec chauffage électrique inclus en 2016 pourrait voir cette augmentation passer à 704,20 $ en 2017.

30 JANVIER 2017 MISE À JOUR: La Régie a omis des estimations pour 2017 que les militants du logement protestent, sans eux, il est impossible pour un locataire de savoir si une augmentation de loyer est juste si son propriétaire refuse de partager de façon transparente ses reçus de dépenses et avec le locataire pour compléter la grille de calcul. Reste à voir si la Régie du logement revient sur sa décision de retenir des estimations cette année.

LE 9 FÉVRIER 2017: La Régie a changé d'avis, apparemment en partie à cause des contrecoups des droits des locataires, et a recommencé à publier les estimations des loyers.

Réparations majeures et améliorations en 2017

Les rénovations et réparations sont prises en compte à 2,4% en 2017 (2,5% en 2016, 2,9% en 2015, 2,6% en 2014, 2,9% en 2012, 3,0% en 2011, 2,9% en 2010, 4,0% en 2009, 4,3% En 2008).

Ainsi, disons qu'un locateur a dépensé 2 000 $ au cours de la dernière année pour rénover votre logement, le locateur a le droit de réclamer 2,4% de ces coûts, en divisant ce nombre par douze mois. Ainsi, le propriétaire ci-dessus peut ajouter 4 $ (2 000 $ x 0,024 = 48 $ / 12 = 4 $) à votre loyer mensuel en plus des augmentations de base des coûts opérationnels, des rénovations générales et des augmentations de taxes foncières et scolaires.

Impôts fonciers pour 2017

Renseignez-vous pour savoir si les taxes foncières ont augmenté dans votre région en composant le (514) 872-2305 * pour vérifier les hausses de taxes municipales et le (514) 384-5034 pour les taxes scolaires. Il est dans votre meilleur intérêt de savoir que les hausses d'impôts pourraient amener un propriétaire à partager les dépenses supplémentaires avec les locataires.

Que faire si votre augmentation de loyer est trop élevée

Si l'augmentation de loyer proposée est significativement plus élevée que ce que suggèrent les lignes directrices ci-dessus, votre propriétaire refuse de s'asseoir avec vous et de partager ses recettes et calculer ses dépenses de façon transparente en utilisant la grille de calcul officielle. , alors vous pourriez envisager de contester l'augmentation de loyer en la contestant qui laisse à la Régie du logement le soin de décider quelle devrait être l'augmentation à la place du propriétaire.

* Ce numéro n'est plus en service. Les résidents sont invités à appeler le 311 à la place.