Comment décider si Living Intown Atlanta ou la banlieue est bon pour vous
Alors vous avez franchi le pas, fait vos valises et vous vous dirigez vers Atlanta, mais la question à un million de dollars est où allez-vous vivre? Parce qu'Atlanta est une ville si tentaculaire, et qui est tristement célèbre pour son trafic et ses longs trajets - il est recommandé de choisir un quartier près de votre bureau. Bien sûr, il y a d'autres facteurs importants à considérer, comme le coût de la vie, l'accès aux transports en commun, les districts scolaires, le style de quartier et les préférences en matière d'hébergement (maison unifamiliale ou appartement loué).
Ceux qui cherchent une vraie expérience en ville peuvent vouloir acheter un condo à Midtown ou une maison de ville à Inman Park, tandis que les familles à la recherche d'une grande maison avec une cour dans une rue calme préfèrent une banlieue, comme Roswell ou Smyrna. Pour l'esprit, voici le guide de quartier essentiel à Atlanta pour vous aider à décider ce qui est bon pour vous. Regarde.
ITP / OTP
La distinction la plus fondamentale de la vie à Atlanta peut être les termes ITP (Inside The Perimeter) et OTP (Outside The Perimeter). Ces termes définissent globalement la différence entre vivre en ville et vivre en banlieue sur la base de l'autoroute d'encapsulation de la ville, la 285 Perimeter Beltway. Que souhaitez-vous savoir:
- Les personnes vivant avec le PTI vivent souvent un rythme de vie urbain plus rapide, avec des quartiers accueillants pour les piétons, un accès aux transports en commun, des navettes plus courtes, une multitude d'attractions culturelles et des restaurants et commerces de classe mondiale.
- D'un autre côté, les personnes vivant avec le tabac trouvent souvent un coût de la vie relativement inférieur (lire: plus de maison pour l'argent) aux côtés des communautés avec des équipements tels que piscines et courts de tennis et systèmes scolaires publics stellaires.
Comprendre les quartiers d'Atlanta
Atlanta est une ville de micro-quartiers - avec 242 quartiers officiellement définis par la ville, il peut être écrasant de décider où vivre. Gardez à l'esprit que ces quartiers sont des divisions de 25 conseils consultatifs de citoyens (ils s'occupent du zonage, de l'aménagement du territoire et d'autres questions de planification), deux comtés (principalement Fulton et partiellement DeKalb à l'est) et trois districts principaux:
- Le centre - ville , qui englobe les quartiers suivants: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta et Peachtree Centre, entre autres.
- Midtown , qui englobe les quartiers suivants: Peachtree Street, Midtown historique, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech et Technology Square, Loring Heights et Sherwood Forest, entre autres.
- Buckhead , qui couvre tout le nord du nord de la ville (au nord de l'I-75 et de l'I-85) et comprend les quartiers suivants: Chastain Park, Collines Collier / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park et Peachtree Battle, entre autres.
Il y a aussi des quartiers intacts qui ont intégré dans leurs propres villes, comme Brookhaven (qui est juste au nord de Buckhead) et Decatur (qui est loin à l'est), qui sont connus pour être favorables à la famille. Il y a d'autres districts, comme le sud-est, le sud-ouest et le nord-ouest d'Atlanta, qui ont également été définis, et deux des plus populaires sont:
- Côté Est: Les quartiers populaires incluent Cabbagetown, Edgewood, East Lake, le parc Inman, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward et Virginia-Highland.
- West Midtown: Les quartiers populaires ici comprennent Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell Station et Marietta Street Artère.
Quartiers suburbains / OTP d'Atlanta
La région métropolitaine d'Atlanta abrite des dizaines de quartiers de banlieue. Certaines des banlieues populaires incluent Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrne, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek et Stone Mountain. Bien que les banlieues soient très éloignées de la ville en termes d'attractions culturelles et de restaurants branchés, certains quartiers ( Avalon et Roswell Square d' Alpharetta ) ont élargi leur offre au-delà de vos chaînes de restaurants de base et dans des endroits charmants et indépendants qui valent beaucoup retourner les visites.
Comment choisir
La préférence personnelle sera le plus grand indicateur du quartier qui vous convient le mieux. Pour un conseil objectif, l'experte en immobilier Svenja Gudell, directrice principale de la recherche économique chez Zillow, aide à comprendre les aspects financiers de la vie quotidienne par rapport aux banlieues:
Si vous essayez de décider de louer ou d'acheter, consultez le guide ici . Pour ceux qui sont sur le marché pour acheter une maison, le coût médian des maisons à Atlanta est 154 600 $ (par rapport à la moyenne nationale de 178 500 $), selon Zillow. Donc, les bonnes nouvelles sont, Atlanta est un endroit abordable pour vivre. Bien que juste à quel point dépendra de l'endroit où vous choisissez d'acheter. Jetez un oeil à certains de ces coûts de Zillow à partir de Janvier 2015 à travers différents quartiers:
| quartier | Valeur médiane de la maison | Valeur médiane de la maison par pi2 ($) | Prévisions pour l'appréciation de la valeur médiane des maisons d'ici janvier 2016 |
| Dunwoody | 372 100 $ | 154 $ | -0.60% |
| Decatur | 410 300 $ | 244 $ | 0.40% |
| Smyrna | 192 200 $ | 112 $ | 1,30% |
| Marietta | 216 100 $ | 107 $ | 1,50% |
| Roswell | 312 700 $ | 134 $ | 2,10% |
| Alpharetta | 335 900 $ | 134 $ | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village et North Buckhead) | 293 767 | 221 $ | 2,97% |
| Midtown | 225 000 $ | 241 $ | 3,80% |
| Centre ville | 155 000 $ | 136 $ | 4,80% |
Alors qu'est-ce que tout cela veut dire? «Essentiellement, il est plus coûteux d'acheter dans les banlieues, mais vous obtenez probablement une plus grande maison avec une plus grande cour dans une rue plus privée», explique Gudell. Ainsi, vous dépenserez plus d'argent directement (colonne 1), mais vous aurez plus de maison pour votre argent (colonne 2).
"Quand vous regarderez le taux d'appréciation prévu pour l'année prochaine, vous verrez que la valeur des maisons intenses augmente beaucoup plus vite que celle des banlieues, ce qui signifie que vous aurez plus d'argent lorsque vous vendez la maison dans ces quartiers. », Dit Gudell. "En fait, Dunwoody voit une dépréciation au cours de la prochaine année, donc pour les acheteurs à court terme, ce ne serait pas un investissement judicieux."
Bottom Line
Vivre en ville est actuellement un meilleur investissement financier que de vivre dans la banlieue d'Atlanta, mais vous aurez plus de maison pour votre argent dans les banlieues.
Cependant, l'argent n'est pas la fin tout être quand il s'agit de trouver votre quartier parfait. «Passez du temps dans tous les domaines où vous envisagez de vivre», conseille Josh Green, le rédacteur en chef de Curbed Atlanta. "Et cela ne veut pas dire simplement déjeuner là-bas le week-end.Examinez quels sont les modèles de circulation, quelle est l'activité de la communauté.Allez-y le matin et le soir.Soyez attentif aux services de référencement dans la région. Si vous constatez qu'un grand nombre de maisons ou d'appartements sont en cours de construction, ou si les maisons plus anciennes sont en cours de rénovation, c'est un bon indicateur de la forte désirabilité.Si vous ne voyez aucune activité de construction dans un quartier d'Atlanta en ce moment, signe qu'il a mûri, ou un drapeau rouge que quelque chose ne va pas. "