Donc, vous déménagez à Atlanta (avez-vous vu ce guide pour vivre intown vs les banlieues? ) Et ne savez pas si vous devriez louer ou acheter? La bonne nouvelle est que vous avez choisi une ville très abordable - en fait, parmi les 100 meilleurs métros, Atlanta est le 60e métro le moins cher du pays en ce qui concerne les loyers et le 45e métro le moins cher du pays vient à des prix de la maison, selon Trulia.
Pour creuser un peu plus profond:
- Pour une maison de deux chambres, les loyers à Atlanta (la médiane est de 1250 $ par mois pour un deux chambres) sont seulement 600 $ par mois de plus que la ville la moins chère (Wichita), mais près de 2500 $ par mois moins cher ).
- Pour une maison de deux chambres, les prix à Atlanta (le prix de vente médian est de 230 000 $ pour deux chambres) sont 134 000 $ de plus que la ville la moins chère (Detroit), mais près de 830 000 $ moins cher que la ville la plus chère (San Francisco).
Quel est le meilleur financement: location ou achat?
Nous avons fait appel à Ralph McLaughlin, expert en immobilier, l'économiste du logement de Trulia, pour nous aider dans cette affaire. "Qu'il soit préférable de louer ou d'acheter dépend en fin de compte des circonstances de chaque ménage", explique M. McLaughlin, notant des facteurs tels que le montant des acomptes, la cote de crédit, la tranche d'imposition et la date à laquelle ils peuvent déménager.
«Chaque ménage doit tenir compte de sa situation particulière. Même un petit changement dans les circonstances pourrait en fait le rendre moins cher à louer», dit M. McLaughlin.
Combien de temps allez-vous rester?
Mis à part les finances, le plus grand indicateur de savoir s'il est préférable de louer ou d'acheter est combien de temps vous prévoyez de rester à la maison. Ainsi, Zillow a calculé un horizon de rentabilité pour divers quartiers à travers Atlanta en regardant combien il en coûte pour acheter une maison, puis combien il en coûterait pour louer cette même maison, en tenant compte des coûts comme l'assurance hypothécaire, les services publics, et maintenance.
Jetez un oeil à l'horizon de rentabilité pour certains des quartiers les plus populaires d'Atlanta:
- Métro Atlanta: 1 an
- Centre-ville: .9 ans
- Midtown: 1.1 ans
- Buckhead: 1,8 années
- Dunwoody: 1,4 années
- Roswell: 1,1 années
Alors qu'est-ce que tout cela veut dire? En regardant tout Atlanta, un seuil de rentabilité de 1 an signifie que si vous envisagez de rester dans votre maison pendant plus d'un an, il est préférable d'acheter cette maison que de le louer. À Buckhead, vous devrez rester plus longtemps pour atteindre cet équilibre, ce qui signifie essentiellement que vous devriez louer à Buckhead si vous prévoyez déménager dans moins de deux ans.
De même, vous pouvez utiliser l'outil Rent vs Buy de Trulia pour tester quelques scénarios basés sur des circonstances financières. Supposons que votre loyer mensuel cible est de 1 250 $ (le prix de liste médian pour une location de deux chambres à Atlanta) et que votre prix cible est de 230 000 $ (le prix médian d'une maison de deux chambres à vendre à Atlanta). Supposons également que vous êtes dans la tranche d'imposition de 25 pour cent et votre taux hypothécaire est de 3,8 pour cent. Ci-dessous est énuméré diverses quantités de temps pour rester à la maison pour voir qui est plus abordable:
- 1 an: La location est 58% moins chère que l'achat.
- 3 ans: La location est 14% moins chère que l'achat.
- 5 ans : L'achat est 9% moins cher que l'achat.
- 10 ans: L' achat est 27% moins cher que l'achat.
- 25 ans: L' achat est 36% moins cher que l'achat.
Selon ces chiffres, si vous prévoyez déménager dans trois ans ou moins, vous feriez mieux de louer, mais si vous prévoyez rester à la maison pendant cinq ans ou plus, il est plus économique d'acheter.
Avantages de la location par rapport à l'achat:
La vie est tout à propos de compromis, en particulier quand il s'agit de l'immobilier. Bien que les avantages de la location comprennent plus de liberté (aucun engagement hypothécaire), des coûts de transaction relativement faibles (aucune mise de fonds, commissions, etc.) et moins de dépenses (entretien, réparations et taxes), il y a des inconvénients. A savoir, "à Atlanta, l'achat est moins cher que la location."
De plus, lorsque vous achetez votre maison, vous bâtissez de la richesse à long terme, surtout si la valeur de votre maison s'apprécie au fil du temps, explique M. McLaughlin.
De même, les propriétaires reçoivent divers avantages fiscaux (ils peuvent amortir les intérêts et l'assurance hypothécaire) et ont plus de contrôle sur leur espace car ils peuvent apporter des modifications sans autorisation.
En fin de compte, l'achat est un risque, mais qui peut rapporter gros. Il suffit de demander aux gens qui ont acheté des maisons à Atlanta en 2011 et 2012, dit Josh Green, l'éditeur de Curbed Atlanta. "De Kirkwood, à Inman Park, à Midtown, à Brookhaven, [ces propriétaires ont vu] des dizaines de milliers de dollars, voire des centaines de milliers de dollars, en équité. Mais les gens qui ont pris le pari d'acheter des maisons et des condos entre 2005 et 2007 chantaient une chanson beaucoup plus triste jusqu'à tout récemment, quand les valeurs ont finalement commencé à remonter là où elles étaient avant la bulle.