Comprendre Lingo avant de faire les courses
Si vous magasinez pour une maison, l'un des plus gros problèmes que vous devez régler est de savoir combien vous pouvez vous permettre et équilibrer avec le type de maison que vous voulez dans l'endroit qui vous convient le mieux. Les sources immobilières en ligne et les agents immobiliers parlent souvent de prix moyens et de prix médians lorsqu'ils comparent les prix dans diverses régions, et ces termes sont souvent source de confusion. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale et d'autres villes de l'Arizona sont toutes situées dans le comté de Maricopa , le comté le plus peuplé de l'Arizona .
Donc, lorsque vous vérifiez les prix des maisons, vous pourriez les trouver comme la moyenne ou la médiane dans le comté de Maricopa ou dans les différentes villes du comté.
Médiane vs moyenne
La médiane d'un ensemble de nombres est ce nombre où la moitié des nombres sont plus bas et la moitié des nombres sont plus hauts. Dans le cas de l'immobilier, cela signifie que la médiane est le prix où la moitié des maisons vendues dans une région donnée étaient moins chères, et la moitié étaient plus chères que la médiane.
La moyenne d'un ensemble de nombres est le total de ces nombres divisé par le nombre d'éléments dans cet ensemble. La médiane et la moyenne pourraient être proches, mais elles pourraient aussi être significativement différentes. Tout dépend des chiffres.
Voici un exemple. Jetez un oeil à ces 11 prix des maisons fictives:
- 100 000 $
- 101 000 $
- 102 000 $
- 103 000 $
- 104 000 $
- 105 000 $
- 106 000 $
- 107 000 $
- 650 000 $
- 1 million de dollars
- 3 millions de dollars
Le prix médian de ces 11 maisons est de 105 000 $.
C'est arrivé parce que cinq maisons étaient moins chères et cinq étaient plus chères.
Le prix moyen de ces 11 maisons est de 498 000 $. C'est ce que vous obtenez si vous additionnez tous ces prix et divisez par 11.
Quelle différence. Lorsque vous regardez les prix des maisons récemment vendus, assurez-vous de savoir si les chiffres sont des moyennes ou des médianes.
Les deux chiffres fournissent de bonnes informations, mais ils ont des implications différentes. Si le prix moyen dans une zone donnée est supérieur à la médiane pour la même période, cela signifie que la zone contient des maisons nettement plus chères, même si dans ce laps de temps, les ventes étaient fortes dans la plage inférieure.
Meilleur numéro à utiliser pour l'immobilier
Le prix médian dans un quartier donné est généralement considéré comme le plus utile de ces deux façons de regarder les prix. C'est parce qu'un prix moyen peut être significativement biaisé par des ventes extrêmement élevées ou extrêmement faibles.
Si vous regardez une zone dont les prix étaient reflétés dans l'exemple ci-dessus et que vous teniez compte du prix moyen, 498 000 $, vous pourriez décider que votre prix est hors de votre fourchette de prix et chercher ailleurs. Mais ce nombre est faussé parce que, alors que la plupart des maisons vendues dans les 100 000 $ bas, les deux à l'extrémité supérieure ont radicalement changé la moyenne. Si vous supprimez ces ventes de deux millions de dollars, la moyenne est de 164 000 $, soit encore plus élevée que la médiane, mais beaucoup plus près de l'autre. C'est l'effet que les ventes de maisons extrêmement chères (ou extrêmement bas) ont sur les prix moyens d'une région.
D'un autre côté, si vous regardez le prix médian, 105 000 $, vous pourriez penser que cette zone était très abordable, et c'est un reflet beaucoup plus précis des prix de la plupart des maisons vendues à cet endroit pendant cette période.
Médiane vs moyenne
Vous pouvez maintenant faire la différence entre la médiane et la moyenne. Mais quelle est la différence entre la médiane et la moyenne? C'est facile: Moyenne et moyenne sont les mêmes. Ils sont synonymes, donc la même logique de l'exemple ci-dessus s'applique.