Une partie d'une série de feuilles de calcul pour les aubergistes bed and breakfast
L'ouverture d'un gîte touristique est souvent un sujet de préoccupation dans de nombreux domaines.
Beaucoup de chambres d'hôtes sont ouvertes dans des maisons privées, et puisque de nombreuses communautés ont des ordonnances de zonage qui réglementent l'utilisation de la propriété privée, les aubergistes aspirants doivent vérifier si le zonage actuel permet ce type d'entreprise. Le non-respect des lois de zonage locales peut entraîner des amendes et d'autres complications juridiques.
Certains bed and breakfasts ont ouvert seulement pour être fermés par leur gouvernement local.
Les aubergistes en herbe devraient d'abord soulever la question du zonage avant d'aller plus loin. S'il y a un problème, vous pouvez avoir une variété d'options à poursuivre, mais vous devriez le savoir avant d'investir du temps et de l'argent inutiles.
Zonage
Les lois et les règlements de zonage sont généralement adoptés localement et contrôlent l'utilisation de la propriété privée, bien que toutes les communautés n'aient pas adopté de règlements de zonage. Le zonage consiste à diviser la communauté en divers districts, tels que ceux utilisés à des fins agricoles, résidentielles, commerciales, industrielles et publiques. Une carte de zonage devrait être disponible à votre bureau municipal local.
Selon l'endroit où se trouve votre propriété B & B potentielle, il peut être nécessaire de discuter des questions de zonage avec les autorités du canton, de la municipalité et / ou du comté. (Il peut être utile de consulter un avocat local qui s'occupe d'abord des problèmes de zonage.) Si les règles de zonage ont été adoptées, une révision de la loi doit être effectuée pour déterminer si un établissement B & B est autorisé.
La loi de zonage devrait décrire les procédures nécessaires pour demander un changement d'utilisation (d'une maison à un B & B). Dans les cas où un B & B est une utilisation permise, habituellement très peu est nécessaire pour modifier le changement autre qu'une demande de permis de zonage.
Les inspecteurs du zonage approuvent normalement les changements d'utilisation qui sont conformes aux lois de zonage.
Si la demande est refusée, le propriétaire peut faire appel devant le Comité d'appel de zonage. Dans certains cas, si l'appel est rejeté, il est alors possible de demander une dérogation.
Dans certaines communautés, la loi de zonage prévoit des «permis d'utilisation conditionnelle». Les demandes de permis d'utilisation conditionnelle vont directement du propriétaire au Conseil des appels de zonage.
Chaque permis d'utilisation conditionnelle est considéré individuellement. La loi de zonage contient normalement à la fois des normes générales et spécifiques pour les utilisations conditionnelles. L'approbation du B & B en tant qu'utilisation conditionnelle signifie qu'il doit répondre à des normes générales et spécifiques.
Dans les cas d'appels, de dérogations et / ou d'utilisations conditionnelles, la loi de zonage spécifie les procédures à suivre, incluant généralement le dépôt d'une demande, la programmation d'une audience publique, un avis de l'audience, la tenue de l'audience décision. Il n'est pas inhabituel que le processus prenne jusqu'à trois mois, voire plus. Un appel de la décision du Conseil des appels de zonage doit être fait à la Cour des plaids communs.
Au-delà de l'appel, de la variance et / ou de l'utilisation conditionnelle, la seule ressource pour les changements de zonage est la modification de la loi. Le zonage n'est pas rigide. il devrait être mis à jour périodiquement.
Cependant, cela ne signifie pas que, simplement parce que vous voulez ouvrir un B & B, les lois devraient être modifiées. Quiconque pense à un bed and breakfast dans une communauté où le zonage ne le permet pas devrait se rendre compte que changer les lois de zonage est un très long processus, si cela peut être fait du tout.
Le problème majeur aujourd'hui associé à l'approbation d'un lit et petit-déjeuner dans de nombreuses communautés est la loi de zonage local. Puisque beaucoup de ces lois ont été écrites avant que les B & Bs ne deviennent populaires aux États-Unis, beaucoup ne contiennent pas de définition d'un bed and breakfast. Dans certains cas, les autorités locales de zonage ont autorisé les B & B à condition qu'ils répondent aux normes définies pour les pensions de famille ou les résidences de tourisme. Un certain nombre de communautés ont modifié ou sont en train de modifier leurs lois de zonage pour clarifier cette question.
Dans les communautés où les B & B peuvent ne pas être autorisés ou s'il y a d'autres problèmes, il est fortement recommandé que le propriétaire demande l'aide d'une personne expérimentée dans les règlements de zonage locaux. L'administration des règlements de zonage est complexe et nécessite beaucoup d'attention aux détails. Dans de nombreux cas, la décision d'autoriser ou non un gîte dépend de la capacité du propriétaire potentiel à convaincre les autorités locales que la création d'un B & B serait un atout pour la communauté.
Eleanor Ames tient à remercier Ed Smith, qui a rédigé la fiche d'information originale sur laquelle cet article est basé.
Cette série de feuilles de travail et d'informations a été écrite à l'origine par Eleanor Ames, un professionnel certifié en sciences de la consommation et membre de la faculté de l'Ohio State University pendant 28 ans. Avec son mari, elle a dirigé le Bluemont Bed and Breakfast à Luray, en Virginie, jusqu'à leur retraite de l'auberge. Un grand merci à Eleanor pour sa gracieuse permission de les réimprimer ici. Certains contenus ont été modifiés et des liens vers des fonctionnalités connexes de ce site ont été ajoutés au texte original d'Eleanor.