L'Association des propriétaires: Ange ou diable?
Les associations de propriétaires, ou HOA, sont des entités juridiques formelles créées pour entretenir des aires communes; ils ont le pouvoir de faire respecter les restrictions de l'acte. La plupart des lotissements en copropriété et en lotissement, ainsi que de nombreuses subdivisions unifamiliales plus récentes, ont des HOA, qui sont habituellement créés au moment de la construction. Engagements, conditions et restrictions (CC & R) sont délivrés à chaque propriétaire, et HOA sont établis pour s'assurer qu'ils sont respectés afin de maintenir la qualité et la valeur des propriétés impliquées.
Caractéristiques d'une association de propriétaires
- L'adhésion est obligatoire pour tous les propriétaires dans le développement
- Les membres sont généralement facturés des frais obligatoires
- Les associations de propriétaires ont le pouvoir d'adopter et d'appliquer des normes d'entretien et de conception en plus de celles établies par les ordonnances municipales.
- Les associations de propriétaires sont des corporations avec des statuts officiels - il y a généralement un conseil d'administration qui embauche une société de gestion immobilière pour s'occuper des questions de maintenance et d'application
- De nombreuses associations de propriétaires publient un bulletin d'information
Selon l'Institut des associations communautaires:
- On estime que 50 millions d'Américains vivent dans des communautés dirigées par des associations. Quelque 1,25 million de personnes siègent dans des conseils d'associations communautaires, et plus de 300 000 personnes siègent au comité.
- Environ 6 000 à 8 000 nouvelles associations communautaires sont créées chaque année. Cela comprend les copropriétés, les coopératives et les collectivités planifiées. On estime que plus de quatre mises en chantier sur cinq au cours des cinq ou huit dernières années ont été construites dans le cadre d'une communauté régie par une association.
- La valeur foncière estimée des maisons dans toutes les associations communautaires est d'environ 2 billions de dollars, soit environ 15% de la valeur de tous les biens immobiliers résidentiels aux États-Unis.
- Les recettes d'exploitation annuelles estimées des associations communautaires des États-Unis se situent entre 30 et 35 milliards de dollars.
Dans la région de Phoenix, chaque communauté est légèrement différente.
Vous constaterez qu'il est courant pour une association de propriétaires de gérer tout ou partie de ce qui suit:
- Établir et percevoir les frais d'entretien nécessaires pour gérer les opérations du quartier
- Maintenir l'aménagement paysager communautaire
- Maintenir les installations récréatives
- Fournir de l'espace pour des événements ou des fonctions de voisinage.
- Assurer la sécurité
- Prendre des dispositions pour l'entretien de la rue
- Appliquer les restrictions sur les actes, y compris, mais sans s'y limiter, l'entretien de la maison extérieure, l'utilisation commerciale des propriétés, le contrôle des déchets et la brûlure.
Autres restrictions pouvant être imposées par un HOA: stationnement dans la rue, approbation de l'aménagement paysager ou types de plantes, porte de garage ouverte, restrictions de clôture, restrictions de la piscine, construction de cercueils ou cabanes dans les arbres, entreposage de bateaux et de VR, animaux domestiques, âge requis des résidents. Il peut y avoir plus.
Si vous voulez lancer une discussion sur un sujet controversé, commencez à parler des associations de propriétaires. Vous êtes obligé de trouver des gens qui les apprécient, des gens qui les méprisent et des gens qui se trouvent quelque part entre les deux. Ceux qui aiment les associations de propriétaires disent qu'ils protègent la valeur de leurs maisons et de leurs quartiers. Ils font cela en gardant la zone attrayante, et en s'assurant que personne ne fait rien de sauvage, comme peindre leur maison en or et en rose, garer un camion de 18 roues sur leur pelouse, laissant des véhicules démantelés dans la rue ou un marché aux puces dans l'allée.
Les adversaires des HOA pointent vers des conseils HOA trop zélés et sans scrupules, des augmentations de frais qui ne peuvent pas être refusées, et des règles trop restrictives, du type d'arbustes à planter, au placement d'une corde à linge, pour empêcher l'affichage du drapeau américain . Les organisations anti-HOA croient que les HOA sont des gouvernements privés qui se placent au-dessus de la loi.
Le fait de vivre ou non dans un développement régi par CC & R et un HOA est un choix individuel. Les acheteurs potentiels de maisons devraient:
- Lire les CC & R enregistrés contre la maison et assurez-vous qu'ils peuvent vivre avec les conditions et les restrictions contenues dans le document avant la fin de l'entiercement.
- Découvrez ce que sont les cotisations actuelles. Une fois que vous achetez la maison, vous ne pouvez pas refuser de payer les droits. Si vous le faites, vous pourriez être expulsé et votre maison pourrait être vendue pour liquider la dette. Les cotisations HOA peuvent aller de 20 $ par mois à des centaines par mois, selon la propriété et les commodités offertes par la communauté.
- Découvrez à quelle fréquence les cotisations ont été perçues au cours de l'histoire de la HOA. Serez-vous capable de supporter les augmentations futures ou devrez-vous déménager? Découvrez si le HOA a des réserves de trésorerie.
- Déterminer s'il y a des limites de mandat pour le conseil et si les membres du conseil ont participé à des séances de formation sur la gestion efficace des HOA
- Déterminer s'il y a un litige en instance impliquant le HOA
J'ai mené un sondage
Pendant plusieurs années j'ai demandé aux lecteurs de About.com ce qu'ils pensaient des HOA. J'ai reçu des milliers de réponses. Exactement 50% des personnes interrogées pensent que les associations de propriétaires devraient être éliminées. Environ 15% des répondants croient que les HOA font du bon travail et environ 7% pensent qu'ils sont un mal nécessaire. 13% des personnes interrogées ont déclaré avoir été personnellement harcelées par leur HOA.
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