Sortir les mythes des faits sur les sous-sols de Phoenix
Je suis souvent contacté par des personnes envisageant de déménager en Arizona à propos de problèmes qui les concernent. Certaines des questions les plus courantes que me posent ceux qui ne connaissent pas la vie dans le désert concernent les scorpions (sont-ils partout?), La chaleur (puis-je garder des CD dans la voiture?), Emplois (y en a-t-il? ?) et les écoles (existe-t-il de bonnes écoles?). Il y en a d'autres, bien sûr, mais celui sur lequel nous allons nous concentrer aujourd'hui est la question des sous-sols.
Pourquoi n'y a-t-il pas de maisons avec des sous-sols en Arizona? Qu'est-ce que les gens font avec toutes leurs affaires lorsqu'ils déménagent à Phoenix s'ils n'ont pas de sous-sol?
Le temps est venu pour nous d'aborder la question des maisons en sous-sol. J'ai parlé à Scott McDonald de The Wall Company. Ils construisent des sous-sols pour les constructeurs de maisons dans la région de Phoenix depuis plus d'une décennie. Ayant installé des milliers de sous-sols en Arizona, M. McDonald a gracieusement accepté de répondre à certaines des questions que je connais qui préoccupent beaucoup de gens lorsqu'ils envisagent d'acheter une maison dans la vallée.
Page suivante >> Questions et réponses d'entrevue
Sur la page précédente de cet article, je discute de la façon dont les gens qui se déplacent dans la région sont souvent dans un embarras sur pourquoi nous n'avons pas beaucoup de maisons au sous-sol.
Dans l'interview suivante de Scott McDonald de The Wall Company, nous séparons les faits de la fiction sur les sous-sols.
Phoenix Guide:
J'ai entendu dire que certaines des vieilles maisons de la vallée ont des sous-sols, mais jusqu'à récemment, il n'y avait pas beaucoup de nouvelles maisons de construction.
Comment venir?
M. McDonald:
C'est plus rapide de construire une maison sans sous-sol. Y compris un sous-sol avec une maison ajoute environ 30 jours au processus de construction. En outre, si un constructeur essaie de fournir une maison avec une certaine superficie, il en coûte plus cher de construire la maison avec un sous-sol que d'ajouter une deuxième histoire à la maison.
Phoenix Guide:
Pourquoi les constructeurs d'autres états, particulièrement à l'est, construisent-ils leurs maisons avec des sous-sols? N'ont-ils pas les mêmes problèmes de temps et de coûts?
M. McDonald:
Pas vraiment. Dans les parties les plus froides du pays, la fondation d'une maison doit être placée en dessous de la ligne de gel. Cela signifie qu'ils doivent creuser plusieurs pieds de toute façon. Les quelques pieds supplémentaires à mettre dans un sous-sol n'est pas si important. Mais ici, en Arizona, nous n'avons qu'à creuser environ 18 pouces pour poser des fondations, alors installer un sous-sol pour un constructeur représente un effort supplémentaire considérable.
Phoenix Guide:
Parlez-nous un peu du coût supplémentaire que nous pourrions payer pour construire une nouvelle maison qui a un sous-sol.
M. McDonald:
Si vous construisez une maison personnalisée, vous dépensez probablement au moins 90 $ par pied carré, et peut-être jusqu'à 150 $ ou 200 $ par pied carré pour certaines maisons de luxe. L'inclusion d'un sous-sol comprend l'excavation, les murs, les semelles, l'imperméabilisation, la dalle de drainage, le remblayage et le nettoyage, ce qui peut ajouter seulement 15 $ à 20 $ le pied carré.
Pour rendre cet espace habitable (fini par opposition à inachevé) peut ajouter 30 $ à 40 $ par pied carré.
Phoenix Guide:
Nous entendons des histoires d'horreur à propos des «durs à creuser» et des «sols rocheux» et des «calichets» qui causent des dépenses surprises aux personnes qui installent des sous-sols. Quelle est la vraie histoire?
M. McDonald:
La vérité est qu'il y a rarement une surprise pour un acheteur potentiel. Le constructeur fera une analyse de la propriété avant la signature du contrat. Nous savons presque toujours si un coup dur (creuser dans la roche) sera nécessaire. En fait, moins de 3% des milliers de sous-sols que nous avons fait ont nécessité une fouille difficile. En ce qui concerne le sol, c'est un non-problème. Une entreprise de construction qui sait comment construire des sous-sols a l'équipement approprié pour nos sols en Arizona, et des gens formés qui utilisent l'équipement.
Phoenix Guide:
Que voyez-vous sur le marché du neuf aujourd'hui en Arizona? Y a-t-il plus de sous-sols en construction?
M. McDonald:
Absolument! Lorsque nous avons lancé cette entreprise en 1992, il n'y avait qu'un seul constructeur de maisons en tresse, Hancock Homes, offrant une option de sous-sol. Chaque année, nous avons vu un autre constructeur sauter dans le train en marche. Vous pouvez maintenant trouver des options de sous-sol pour les maisons dans la fourchette de prix de 200 000 $ et plus.
Ce que beaucoup de constructeurs font offre une option de sous-sol, qui remplace le niveau supérieur de ce qui aurait été une maison de deux étages. Il n'y a toujours qu'un seul escalier. L'espace dans le sous-sol est en moyenne d'environ 1100 pieds carrés d'espace habitable (fini). Un plan d'étage commun comprend une salle de jeux, deux chambres et une salle de bain. Le coût moyen de cette option est d'environ 60 000 $.
Phoenix Guide:
Pourquoi pensez-vous que les gens préfèrent payer plus pour avoir un sous-sol, alors qu'ils se retrouvent avec à peu près la même superficie dans la maison s'ils avaient juste une deuxième histoire?
M. McDonald:
Il y a deux raisons. Premièrement, la confidentialité. Beaucoup de maisons tractées sont construites sur des lots de timbres-poste. Les gens ne veulent vraiment pas regarder par la fenêtre dans l'arrière-cour de quelqu'un d'autre. Deuxièmement, avoir un sous-sol au lieu d'un deuxième niveau permet des économies d'énergie - la température est beaucoup plus constante, ce qui réduit les coûts de chauffage et de refroidissement.
Phoenix Guide:
Que faire si quelqu'un veut juste un sous-sol inachevé, à des fins de stockage ou pour un atelier?
M. McDonald:
Certaines ordonnances de la ville ne permettent pas cela. À l'heure actuelle, Scott Homes à Gilbert est le seul constructeur offrant des sous-sols inachevés.
Phoenix Guide:
Il semble que les constructeurs de l'Arizona reconnaissent maintenant la demande de sous-sols des consommateurs. Observez-vous d'autres tendances?
M. McDonald:
Je crois que même plus de constructeurs vont commencer à offrir une option de sous-sol. Je pense aussi que nous allons bientôt commencer à voir des sous-sols devenir disponibles dans des maisons encore plus abordables destinées aux familles à revenu moyen.
Pour une liste des constructeurs de maisons de la région de Phoenix qui offrent une option de sous-sol, allez à la page suivante.
Un merci spécial à Pace Real Estate Group de l'Arizona pour m'avoir référé à The Wall Company pour cette interview.
Sur la page précédente de cette fonctionnalité nous avons discuté comment, en raison de la demande populaire, les maisons de sous-sol deviennent de plus en plus populaires en Arizona.
Voici quelques constructeurs de maisons en Arizona qui offrent des options de sous-sol.
BSI Immobilier
Beazer Maisons
Maisons stellaires classiques
Forte Maisons
Fulton Maisons
Golden Heritage Maisons
Great Western Homes
M / I Maisons
Maisons Monterey
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
Maisons VIP
Malheureusement, vous ne trouverez pas beaucoup d'informations en ligne sur les options de sous-sol offerts par ces constructeurs.
Vous devrez appeler ou visiter leur bureau pour déterminer quels modèles sont disponibles avec les sous-sols, et combien coûtent ces options.
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