Des fiducies foncières ont vu le jour à travers le pays, avec pas moins de 120 fiducies foncières communautaires aux États-Unis. À Albuquerque, le Sawmill Community Land Trust (SCLT) situé dans le quartier Sawmill détient la propriété de 27 acres de terrain qui ont été achetés par la ville d'Albuquerque.
Située au sud de l'autoroute I-40 et au nord de la vieille ville, la zone est un mélange de zonage résidentiel, commercial et industriel.
Le SCLT a émergé comme une fiducie parce que la région a fait face à un certain nombre de défis.
La brûlure urbaine, les bâtiments abandonnés et le crime étaient en hausse. Mais avec la détermination de la communauté, les voisins se sont réunis pour résoudre les problèmes et revitaliser une zone longtemps connue pour sa négligence.
Mais dans quelle mesure les fiducies foncières fonctionnent-elles bien? Et le public en bénéficie-t-il lorsqu'un groupe à charte comme le SCLT dépasse un terrain? Jetez un coup d'oeil pour voir comment fonctionne une fiducie foncière communautaire.
Statut actuel
Contexte
Albuquerque est composé d'un grand nombre de petits quartiers. L'un des plus anciens se trouve dans la zone Sawmill 2 . Juste au nord de la vieille ville, le quartier a grandi à l'origine autour de la gare ferroviaire et de l'industrie qui l'accompagnait. Il y avait autrefois une scierie prospère, qui a donné son nom au quartier.
Dans les années 1980, les choses ont commencé à changer. La vieille ville, autrefois un quartier de maisons et de petites boutiques, était maintenant le paradis des marchands. Valeurs de propriété augmentées. Les quartiers voisins, autrefois connus pour leurs maisons modestes et leurs valeurs modestes, pourraient être à côté du changement.
Dans les années 1990, la région a été confrontée à un certain nombre de défis:
- La société Ponderosa Products Company voisine vomissait de la sciure de bois et rendait les gens malades.
- Les 27 acres de terrain vacant étaient jonchés de bâtiments industriels vides, attirant les vagabonds et le crime.
- Les camps sans abri augmentaient le long des fossés d'irrigation (appelés acequias), qui n'étaient plus utilisés pour l'agriculture.
- La gentrification augmentait dans les quartiers voisins, tels que la vieille ville. Pourtant, les résidents locaux étaient à faible revenu, et les impôts étaient à la hausse.
Avantages
SCLT est une société privée à but non lucratif (501c3) engagée à créer des logements abordables pour les résidents à faible revenu. Leur communauté planifiée maître s'appelle Arbolera de Vida, ou verger de la vie.
- En créant une fiducie foncière, la communauté a créé un effet de levier auprès de la ville pour les terres qui l'entourent. Les citoyens sont devenus autonomes.
- Une fois gâchée, la zone est maintenant un modèle de changement. Lorsque l' Association du quartier Barelas a voulu créer des logements intercalaires abordables, elle s'est tournée vers SCLT pour obtenir des conseils.
- En outre, la Wells Park Neighborhood Association a demandé à SCLT de l'aider à planifier son propre quartier. Longtemps occupé par des propriétaires absents, le quartier de Wells Park a connu une reprise du remodelage des petites maisons de la région.
- Le Sawmill Community Land Trust fournit également à la région des emplois dont elle a grand besoin. Le plan directeur et la participation de la communauté ont amené une ligne d'étudiants en planification et en architecture de l' Université du Nouveau-Mexique . Le SCLT a un courtier immobilier, des planificateurs communautaires, un coordonnateur des membres et un personnel administratif.
- Et pour un ancien résident, le SCLT a lancé une carrière politique. Il y a longtemps, lorsque Max Ramirez a fondé le Sawmill Advisory Council, il a travaillé avec une jeune femme nommée Debbie O'Malley . O'Malley a coupé sa communauté organisant des dents en développant le SCLT et l'Arbolera de Vida. Elle est maintenant conseillère municipale pour le District 2, dont Arbolera de Vida fait partie.
Les inconvénients
Pourtant, pour tout le bien qu'une fiducie foncière communautaire crée, il y a des inconvénients. La confiance doit toujours s'assurer qu'il a des membres engagés, propriétaires ou membres de la communauté qui veulent s'assurer que la communauté prend racine. Il y a aussi d'autres considérations:
- Posséder une maison dans l'Arbolera de Vida ne donne pas droit au propriétaire de la propriété sous la maison.
- Les fiducies foncières communautaires profitent aux plus nécessiteux et sont donc commercialisées comme des logements abordables. Pour posséder une maison dans la communauté, vous devez être considéré comme un faible revenu.
- La fiducie foncière ne disparaît pas une fois qu'une maison est vendue. Si un propriétaire déménage dans une autre maison, la fiducie conserve la responsabilité de la maison vide jusqu'à ce qu'un autre propriétaire puisse être trouvé. La propriété communautaire entraîne des responsabilités communautaires.
- L'achat d'une propriété peut engager un propriétaire à la zone pour la vie. Les valeurs des propriétés restent inférieures à la norme pour les quartiers environnants. Les fiducies foncières n'engendrent pas de mobilité ascendante.
- Les fiducies foncières sont gérées par des conseils composés de nombreux membres de la collectivité, y compris les propriétaires. Parfois, les conseils ne votent pas comme les propriétaires le souhaitent, ce qui crée un changement que les propriétaires ne veulent pas.
Où il se trouve
Malgré les défis et les inconvénients, le SCLT a supervisé une communauté en pleine croissance. Le projet principal du SCLT , Arbolera de Vida , ou Orchard of Life, a achevé deux de ses trois phases. Il est actuellement en production de Phase III.
Lorsque la communauté de 27 acres sera finalisée, elle comprendra des logements, des boutiques, un centre communautaire, un centre pour personnes âgées et des jardins communautaires.
Phase I de Arbolera de Vida:
- Les 23 maisons sont occupées par le propriétaire.
- Les bureaux de SCLT sont logés dans l'une des maisons de cette phase.
Phase II d'Arbolera de Vida:
- Fournit 67 maisons abordables.
- Vu l'ajout des Lofts de scierie, 60 espaces de location de travail / travail qui ont été achevés en 2006. Les Lofts ont un foyer communautaire et le centre de son grand bâtiment fournit l'espace pour des événements de la communauté.
- Les enfants ont été intégrés au processus de conception du terrain de jeu à venir.
- A commencé le parc de deux acres, qui comprendra des sentiers de marche et de vélo. Une acequia active (un canal d'irrigation) sera utilisée pour le futur jardin communautaire.
Maintenant en phase III, le quartier a commencé à voir de réels changements. Les phases I et II ont amené de nouvelles maisons dans la région, et avec elles, de nouveaux voisins et plus d'engagement communautaire.
Comme la zone a connu de nombreux changements pour le mieux, une vision reste constante. Les voisins parlent encore avec les voisins et gardent les quartiers voisins impliqués comme parties prenantes. La Sawmill Area Neighbourhood Association5, située à l'est et au sud de l'Arbolera, participe à toutes les décisions, un membre étant toujours membre du conseil d'administration de la SCLT.
La communauté continue de croître et de prospérer.