Impôt foncier en Arizona

Les taux sur les logements occupés par leurs propriétaires demeurent faibles par rapport à la moyenne nationale

Les propriétaires de l'Arizona paient l'impôt foncier sur la valeur imposable des biens imposables dans l'état, avec un taux moyen de 0,845 pour cent, bien en dessous de la moyenne nationale de 1,211 pour cent. Le montant de l'impôt foncier applicable à chaque parcelle de propriété est égal à la somme des tarifs de l'État, du comté, de la municipalité, de l'école et du district spécial, qui varient d'une ville à l'autre et d'un comté à l'autre.

Valeur évaluée par rapport à la valeur marchande

Beaucoup de propriétaires et de futurs propriétaires de l'Arizona calculent par erreur leur impôt attendu comme un droit de 10% de la valeur, pensant qu'ils devraient 35 000 $ par année en taxes sur une maison de 350 000 $.

En réalité, les taxes foncières en Arizona sur les résidences occupées par le propriétaire sont perçues sur la base de la valeur de la propriété limitée (LPV) ou de la valeur imposable. Vous ne payez pas vos taxes foncières en fonction de la valeur totale en espèces (FCV) ou de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Dans le comté de Maricopa , où se trouvent Phoenix et Scottsdale, le taux d'évaluation pour les propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire est de 10%.

Le LPV est généralement moins que le FCV, et par la loi, il ne peut jamais être plus élevé. Donc, si le LPV de votre maison est établi à 200 000 $, vous payez l'impôt foncier en fonction de la valeur évaluée de 20 000 $. Une loi de 2012 limite également les augmentations LPV à 5 pour cent ou moins d'année en année, ce qui signifie que les taxes foncières ne suivent pas toujours l'augmentation de la valeur des propriétés.

L'impôt foncier de l'Arizona

Les villes, les écoles, les districts d'eau, les collèges communautaires et les émissions d'obligations contribuent tous à déterminer votre taux d'imposition spécifique. Le taux d'imposition moyen sur les maisons en Arizona avant les exemptions et les remises se situe généralement entre 12 $ et 13 $ par 100 $ de valeur imposable (2016).

Il s'ensuit donc que si le LPV de votre maison Phoenix est établi à 200 000 $, avec une valeur imposable de 20 000 $ et que vos taxes foncières sont exactement de 13 $ par 100 $ de valeur imposable, vous paierez 2 600 $ par année en impôt foncier.

Gardez à l'esprit que l'hypothèse de 13 pour cent de la valeur estimée était à titre d'exemple seulement.

Le taux d'imposition réel pour une année donnée peut être supérieur ou inférieur. Il peut également varier d'une ville à l'autre dans le comté de Maricopa et peut être différent là-bas que dans les autres comtés de l'Arizona.

Les taux d'imposition primaires financent les entités gouvernementales alors que les taux d'imposition secondaires financent les districts spéciaux et les émissions obligataires. Pour les maisons occupées par leur propriétaire, le taux d'imposition primaire total ne peut pas dépasser 1% de la valeur limitée de la propriété. L'État fournit effectivement un allégement fiscal aux propriétaires de propriétés qui dépassent ce seuil, abaissant l'impôt du district scolaire du district scolaire pour compenser, puis couvrant la différence. Les maisons ayant des occupants autres que le propriétaire, par exemple, des immeubles locatifs ou des maisons de vacances ou des résidences secondaires, ne sont pas admissibles à cette réduction.

Valeur évaluée

Vous pouvez trouver la valeur évaluée pour une maison dans le comté de Maricopa sur le site Web de l'évaluateur du comté de Maricopa.

La valeur monétaire totale, le nombre que l'évaluateur utilise pour déterminer la valeur évaluée, atteint rarement le prix du marché. Cela peut refléter le calendrier du marché immobilier sur lequel les valeurs sont basées ou arrondi par le bureau de l'évaluateur (et ils tournent toujours en votre faveur). Si vous utilisez le prix actuel du marché de votre maison comme une estimation, votre impôt foncier en Arizona sera probablement plus faible lorsque vous obtenez votre facture.

Chaque année, l'évaluateur envoie une évaluation à jour de la valeur de la maison, qui détermine votre impôt foncier. Le bureau de l'évaluateur utilise une combinaison d'informations, notamment les ventes antérieures dans le quartier, la distance par rapport aux intersections principales ou aux zones différemment réparties, la topographie, la vue, la superficie habitable, la taille et les composantes du lot, etc. Un ordinateur analyse les informations recueillies pour établir votre évaluation. Si vous n'êtes pas d'accord avec l'information que vous avez reçue de l'évaluateur, vous pouvez interjeter appel dans les 60 jours suivant la date à laquelle l'évaluateur a posté l'avis. Mais méfiez-vous des escroqueries vous demandant de payer des frais pour réduire vos impôts fonciers ou déposer un appel.

Collections d'impôts fonciers

Le trésorier du comté de Maricopa envoie une facture semestrielle au propriétaire de la maison ou à une partie désignée par le propriétaire (comme une société de prêts hypothécaires, si vous avez une saisie mensuelle pour votre impôt immobilier en Arizona).

Rappelez-vous, l'évaluateur détermine la valeur de la propriété et le trésorier vous facture pour vos impôts fonciers en Arizona.

Les taux d'imposition et les règles présentés ici sont à titre indicatif et peuvent être modifiés sans préavis. Veuillez consulter votre conseiller en fiscalité pour toute question concernant vos taxes foncières.