Metro Phoenix: Décider où vivre

Trouver le bon voisinage

Il n'y a aucun doute sur qui est la question la plus fréquente que les lecteurs me posent. Cette question se présente généralement sous une forme ou une autre: «Je veux déménager dans la région de Phoenix, s'il vous plaît, dites-moi où vous pensez que je devrais vivre. Ou, "Je déménage dans la région de Phoenix avec ma famille, je cherche un quartier sûr avec de bonnes écoles, où devrais-je regarder?"

Je serai honnête. Je redoute ces questions chaque fois que je les reçois.

C'est parce que je ne peux pas vraiment y répondre. Je souhaite que les gens s'en tiennent à des questions simples, comme, "Comment puis-je trouver un échange de se rencontrer ?" ou "Où est le meilleur endroit pour obtenir des autographes de joueurs de baseball pendant l' entraînement de printemps ?" ou "Où sont les marchés fermiers ?" Ceux que je peux répondre! Sans vous connaître ni votre famille, il m'est impossible de vous conseiller où vous devriez vivre. Donc quand on me pose cette question, je la divise habituellement en questions. Au moins peut-être cela aidera à organiser tous les paramètres en morceaux gérables. Ensuite, vous pouvez faire la recherche et arriver à des conclusions raisonnables.

La région métropolitaine de Phoenix

Beaucoup de gens ne se rendent pas compte à quel point la région métropolitaine de Phoenix est grande. La ville de Phoenix, elle-même, est la 5ème plus grande ville du pays . Géographiquement, le métro Phoenix est assez étendu. Il couvre plus de 9 000 miles carrés. Phoenix est la plus grande ville du comté de Maricopa.

Le comté de Maricopa a une population de plus de 4 000 000 de personnes (2013). C'est le quatrième comté le plus peuplé de la nation. Maricopa County a plus de gens que 20 États et le District de Columbia.

La région métropolitaine de Phoenix, telle que définie par le recensement des États-Unis, comprend les comtés de Maricopa et de Pinal et est composée de plusieurs villes et villages.

Cela peut rendre la décision d'où vivre un peu compliqué.

Villes incorporées dans le comté de Maricopa

Apache Junction (partiel), Avondale, Buckeye, sans soucis, Cave Creek, Chandler, El Mirage, Collines de la fontaine, Gila Bend, Gilbert, Glendale, Goodyear, Guadalupe, Litchfield Park, Mesa, Paradise Valley, Peoria, Phoenix, Queen Creek, Scottsdale , Surprise, Tempe, Tolleson, Wickenburg et Youngtown.

Communautés non constituées en municipalité du comté de Maricopa

Agua Caliente, Aguila, Anthem, Arlington, Camp Creek, Chandler Heights, Circle City, Centre de coton, Desert Hills, Freeman, Gladden Hassayampa, Higley, Hopeville, Laveen, Liberté, Colonie Maricopa, Mobile, Morristown, New River, Nortons Corner, Ocotillo, Palo Verde, Perryville, Rio Verde, Santa Maria, Sentinelle, St. Johns, Sun City, Sun City West, Tournesol, Tonopah, Wintersburg et Wittman.

Parmi ceux-ci, seuls Anthem, Chandler Heights, Desert Hills, Higley, Laveen, New River, Ocotillo, Perryville, Sun City et Sun City West sont proches et pourraient facilement être considérés comme faisant partie du métro Phoenix.

Certaines villes qui sont dans d'autres comtés sont en réalité relativement proches, et il est commun de constater que les gens qui vivent dans ces villes travaillent et jouent dans le comté de Maricopa.

Ces villes sont Apache Junction (partiel), Florence, Globe, Miami, tout le sud-est de Phoenix; Maricopa, qui est au sud-ouest de Phoenix et Casa Grande qui est au sud de Phoenix.

Zones agréables vs zones moins agréables

L'un des aspects les plus singuliers de la vallée est que presque toutes les villes et communautés ont de belles zones et zones qui ne sont pas aussi belles ou qui devraient être évitées. Il n'est pas possible de trouver une liste de zones agréables, ou de zones à éviter, comme on me l'a demandé à plusieurs reprises. Contrairement à d'autres grandes villes, les quartiers changent très rapidement ici. Vous pouvez être dans un très beau quartier haut de gamme, voyager quelques pâtés de maisons dans une direction particulière, et le trouver délabré ou minable.

Il y a certainement des endroits où vous pouvez être certain que vous aurez des voisins riches - mais je ne peux pas garantir qu'ils seront agréables! Donc, si vous avez un million de dollars ou plus à dépenser pour une maison, Paradise Valley (entre Phoenix et Scottsdale) ou les Biltmore Estates (Phoenix central) ou tout simplement n'importe où sur une montagne ou dans les contreforts de la montagne sera l'endroit où vous regarde. Mais si vous aviez un million de dollars à dépenser pour une maison, vous ne me demanderiez probablement pas de conseils! Revenons au point de ce paragraphe: il est très difficile de juger un quartier sans le voir. Même Scottsdale, connu comme un terrain de jeu pour les riches et célèbres, a des zones qui ne sont pas aussi agréables que d'autres.

Voici quelques généralisations:

1. Si vous le pouvez, évitez le centre-ville ou le centre-ville de chaque ville dans la région métropolitaine de Phoenix. Cela ne devrait pas être une surprise. Sauf si vous aimez la vie urbaine du centre-ville, vous trouverez que les banlieues sont où les gens veulent vivre. C'est là où il y a des restaurants et des centres commerciaux et des films et des arrière-cours et des barbecues, etc.

1. Évitez de vivre près du campus principal de l'Arizona State University , sauf si vous êtes un étudiant de premier cycle. Encore une fois, si vous y réfléchissez, cela a du sens. Personne ne possède, tout le monde loue, tout le monde est très jeune et passager. Les propriétés peuvent ne pas être prises en charge.
2. Si le loyer / coût de la maison semble trop beau pour être vrai, il l'est. Il n'y a pas de bonnes affaires ici. Vous ne trouverez pas un appartement à louer pour 350 $ / mois. Vous ne trouverez pas une maison dans un quartier agréable pour 70 000 $. Les frais de location et les prix des maisons sont certainement moins chers que certaines villes, comme San Francisco ou New York, mais ils sont à peu près à la moyenne nationale.

1. Celui-ci est aussi de bon sens, mais évitez de vivre dans une rue principale ou une autoroute si vous le pouvez. Plus vous vous éloignerez de la circulation, moins vous aurez de bruit et d'aggravation, et moins vous aurez d'étrangers dans votre quartier.
2. Lorsque vous choisissez un quartier, allez-y pendant la journée, puis visitez la nuit. Regardez qui seront vos voisins, et les types de voitures dans les rues et dans les allées. Regardez les entreprises du quartier. Sont-ils des prêteurs sur gages, des blanchisseries à pièces, des lieux de prêt sur salaire, des friperies et des bureaux de travail journalier? Y a-t-il des clubs ou des bars à strip Ce sont des entreprises légitimes, mais avoir ceux dans le quartier vous donnera des indices en ce qui concerne l'économie de la région.

Voici quelques choses que je considérerais en essayant de décider où vivre dans la région métropolitaine de Phoenix. Ils ne sont pas dans un ordre spécial:

Se rendre au travail
Si vous savez où vous allez travailler, décidez combien de temps vous êtes prêt à consacrer au travail. Puis, sur une carte, tracez un périmètre de lieux qui se situent à l'intérieur de cette distance acceptable. Vous devrez tenir compte du fait que vous voyagerez ou non aux heures de pointe et sur un sentier affecté par les heures de pointe.

Si vous habitez à Chandler et que vous vous rendez à Deer Valley, et que vous travaillez de 8 h à 17 h, vous passerez beaucoup de temps dans votre véhicule. Si vous travaillez de 3 à minuit, vivant dans Surprise et travaillant à Sun City, la circulation n'est pas un facteur.

Astuce: Le soleil est très ensoleillé une grande partie de l'année et il y a des gens qui préfèrent ne pas conduire au soleil. Vous pourriez vouloir considérer ceci en planifiant votre trajet. Conduire vers l'ouest dans l'après-midi peut être une expérience frustrante, cinq jours par semaine.

• Découvrez combien de temps votre trajet pourrait être
• Voies HOV
• métro léger
• Carte montrant les distances du centre-ville de Phoenix

Ecoles de Phoenix
Si vous cherchez des écoles pour les élèves de la maternelle à la 12e année, il n'y a pas de moyen facile de savoir quelles écoles sont meilleures que les autres. Vous devrez juste vous «rabattre» et faire la recherche. Il existe des sites Web où vous pouvez en apprendre beaucoup sur les écoles dans chaque district scolaire, y compris la taille des classes, les résultats aux tests standardisés et les niveaux d'expérience des enseignants.

Il y a des écoles publiques, des écoles privées et des écoles à charte. Selon les écoles et la classe, vous devrez contacter le district scolaire pour savoir si votre enfant peut entrer si vous décidez de déménager à proximité. Rappelez-vous - tout le monde ne peut pas envoyer ses enfants à l'école avec les meilleurs dossiers académiques.

Mais cela pourrait ne pas être nécessaire pour obtenir une bonne éducation pour votre enfant.

• Meilleures écoles

Budget
Combien pouvez-vous vous permettre sur une base mensuelle pour vos frais de subsistance? Soyez conservateur. Lors de la recherche d'appartements, n'oubliez pas que certains complexes d'appartements ont des services publics inclus, d'autres non. Certains ont des frais pour animaux de compagnie. Certains incluent les frais de câble. Assurez-vous de poser toutes les questions et de savoir exactement quelles seront vos dépenses mensuelles pour vivre. Ces articles pourraient faire des centaines de dollars de différence pour vous chaque mois. Lorsque vous achetez une maison, assurez-vous de comprendre ce que vos services publics coûteront: électricité, gaz, ramassage des ordures, câble, téléphone. Les factures d'eau sont parfois une surprise. Découvrez s'il existe une association de propriétaires («HOA») et quel est le coût annuel. Une fois que vous achetez une maison, les cotisations HOA peuvent être augmentées et vous n'avez pas d'autre choix que de payer le montant augmenté.

• Qu'est-ce qu'un HOA?
• Sondage HOA: Bon ou mauvais?
• Combien sera ma facture d'électricité?
• Appartements et maisons à louer
• Prix ​​des maisons dans la région de Phoenix

Activités
Qu'aimez-vous faire? Si vous aimez aller au théâtre ou voir le basketball professionnel ou le baseball, vous pouvez vous assurer que votre voyage au centre-ville de Phoenix est facile. Si vous aimez le hockey professionnel ou le football, alors Glendale sera une considération.

Si vous voulez être membre d'un country club avec golf, il y a beaucoup de choix, mais vous devez les trouver. Si vous aimez marcher votre rottweiler dans un parc le matin, alors la proximité d'une belle région avec des sentiers pédestres ou un parc de chien sera important. Êtes-vous intéressé par les discothèques et la vie nocturne? Les communautés ethniques ou les zones où il y a une concentration de personnes d'une certaine religion? Avez-vous besoin d'être près d'un hôpital? Ce sera juste une considération de plus. Avez-vous besoin d'être à distance de marche des transports en commun? Cela limitera aussi votre périmètre disponible. Réfléchissez aux choses que vous faites ou dont vous avez besoin, puis décidez dans quelle mesure vous êtes prêt à être d'eux.

• Attractions de la région par ville
• Parcs

Distance à d'autres endroits
Si vous aimez faire du ski nautique ou un bateau, la proximité d'un lac peut être important pour vous. Si vous aimez aller dans le nord de l'Arizona pour profiter des rochers rouges de Sedona ou pour dévaler les pentes dans la région de Flagstaff, vous voudrez vivre dans la partie nord de la ville. Si vous aimez aller à Rocky Point, au Mexique pour le week-end, ou à Tucson, ou vous rendrez visite à un être cher dans la prison d'État de Safford, vous voudrez peut-être vivre dans la partie sud de la ville.

Si vous voyagez à Palm Springs plusieurs fois par an, vous devriez peut-être vous situer près de I-10. Je pense que vous comprenez l'idée. S'il y a des endroits précis où vous voyagerez depuis votre base, il est logique de réduire votre temps de trajet de plus d'une heure en vous inscrivant dans la partie appropriée de la ville.

• Ski en Arizona
• Lacs, nautique et pêche
• Excursions d'une journée à partir de Phoenix
• Temps de conduite et distances

Acheter une maison
Voulez-vous une nouvelle maison dans une communauté fermée avec des équipements et des activités? Voulez-vous une maison plus ancienne qui n'est pas une maison de subdivision de type cookie-cutter? Voulez-vous une maison dans un quartier historique? Voulez-vous une maison dans une communauté de nid vide, comme une communauté de retraite ou une communauté de vie adulte de station où aucun enfant n'est permis? Voulez-vous la superficie ou la propriété du cheval? J'ai beaucoup de questions, mais pas beaucoup de réponses! Vous pouvez trouver tout cela dans le métro Phoenix, mais si vous cherchez un type spécifique de maison ou de la communauté, cela aidera à affiner votre recherche.

• Qu'est-ce qu'une communauté planifiée?
• Différents types de maisons
• Vie de retraite

sécurité
Tout le monde veut vivre dans un quartier sûr. Vous pouvez trouver le crime à peu près partout, mais certaines régions sont plus sujettes aux crimes violents que d'autres. Par exemple, il ne sera pas une surprise pour les résidents de la région que la section de Maryvale de Phoenix a eu plus de crimes violents que d'autres zones.

Cette zone a une réputation d'activité de gangs. Presque chaque ville dans la région métropolitaine de Phoenix a des statistiques sur la criminalité que vous pouvez utiliser pour vous aider à prendre votre décision.

• Registre des délinquants sexuels

C'est juste bon
Il y a tellement de quartiers à considérer. Pour le rendre plus confus, il ya des zones qui se ressemblent exactement, avec les mêmes magasins et restaurants et commodités, mais sur les côtés opposés de la ville. Il y a des zones qui sont plus anciennes avec plus de charme, et celles qui sont plus récentes et plus propres. Il y a des endroits qui ont encore une propriété et une superficie de cheval, et il y a de nouveaux condos et lofts dans les centres urbains. Je recommande toujours, si possible, que les gens louent d'abord pour avoir le temps de se familiariser avec la région et de trouver le quartier qui se sent bien. Oui, cela signifie probablement que vous déménagez deux fois et que vous rangez vos effets personnels. Mais n'est-ce pas mieux que d'investir dans une maison dans une partie de la ville que vous n'aimez pas?

Maintenant, votre travail consiste à prendre ces critères et les mettre dans l'ordre qui est le plus important pour vous. Prioriser Imprimez ensuite une carte et affinez votre recherche dans les zones qui répondent aux besoins de votre famille.