La majorité des maisons construites font partie d'une communauté planifiée
L'explication suivante des communautés planifiées a été fournie par Tim Rogers de Century21 Distinguished Properties.
Les communautés planifiées ont une histoire unique et continue sur le marché du logement américain. Les origines de la Communauté Master-Pranned dans la vallée peuvent être tracées à un californien nommé Simon Eisner. Au milieu des années 1960, les pères de la ville de Scottsdale prévoyaient la croissance énorme à venir dans la région et ont demandé à Eisner d'aider les urbanistes à élaborer un «plan directeur général» pour la ville.
Le premier résultat tangible des efforts de la ville a été la communauté maître-planifiée du ranch McCormick. Le premier dans la vallée, c'était vraiment une communauté planifiée en ce que, en plus des logements, la ville comprenait des bureaux, des parcs récréatifs et des centres commerciaux. Les planificateurs originaux ont même incorporé des hôtels / motels dans les plans de la communauté.
Comment savez-vous si vous êtes dans une communauté planifiée ou simplement une subdivision typique? Généralement, ils se distinguent par le nombre considérable de commodités et de commodités, et par la vaste étendue de terres que la communauté englobe dans une communauté planifiée. Par exemple, en raison de leur taille, les communautés planifiées incluront des installations de loisirs comme des lacs, des terrains de golf et de vastes parcs avec des pistes cyclables et des pistes de jogging. Alternativement, la subdivision typique peut avoir occasionnellement un plus petit parc ou une zone de loisirs, et la taille du quartier local sera beaucoup plus petite que celle trouvée dans une communauté planifiée.
Les subdivisions seront entourées de centres commerciaux, de bandes et / ou de centres commerciaux, mais ces aménagements locaux ne font pas partie du plan original de la subdivision. Les constructeurs vont construire et espérer / supposer que le développement commercial et de détail suivra. Dans la Communauté Master-Planifiée toutes ces commodités sont planifiées et incluses dans les étapes initiales par la ville et les promoteurs avant que la pelle ne soit retournée dans le développement.
Cependant, les communautés planifiées et les subdivisions ont une chose en commun. En raison de la taille des projets de maisons neuves dans la vallée aujourd'hui, la plupart des projets sont tout simplement trop gros pour un constructeur ou un développeur à gérer. Habituellement, un groupe de constructeurs / développeurs individuels se réunissent et développent des sections «localisées» de la communauté planifiée. Un avantage très important de ce concept de «multi-développeurs» est qu'il y a presque toujours une grande variété de styles de construction, de plans de maison, de tailles de lots, de styles d'aménagement paysager, et bien sûr. options de tarification dans toute la communauté. En outre, chaque «section» qui est développée par des constructeurs individuels ou un groupe de constructeurs aura ses propres codes, alliances et restrictions (CC & R) qui maintiennent la qualité et les normes globales de la communauté.
Chris Fiscelli, qui écrit pour le Reason Public Policy Institute, fait référence aux communautés planifiées comme étant «la réponse des banlieues aux boulettes de logements ennuyeuses, coupées à l'emporte-pièce, qui constituent encore une grande partie de la banlieue américaine». La popularité du concept de communauté planifiée-maître est illustrée par le nombre de maisons qui sont construites et vendues dans la vallée. On estime que près de 75% de toutes les maisons de revente qui passent par notre processus d'entiercement / titre standard dans la région de Phoenix sont dans les communautés planifiées.
Des estimations récentes montrent que plus de 80% des permis de construction de maisons neuves délivrés par les départements de construction de Valley ont été délivrés pour des maisons dans une communauté planifiée!