Êtes-vous fatigué de payer le loyer et prêt à acheter votre propre appartement? Renseignez-vous sur les différences entre les condominiums et les appartements en copropriété à New York et choisissez celui qui vous convient le mieux.
Qu'est-ce qu'une coopérative?
À New York, environ 85% de tous les appartements disponibles à l'achat (et à peu près 100% des appartements d'avant-guerre) se trouvent dans des immeubles coopératifs ou «co-op».
Lorsque vous achetez une coopérative, vous n'êtes pas propriétaire de votre appartement.
Vous détenez plutôt des actions d'une société coopérative propriétaire du bâtiment. Plus votre appartement est grand, plus il y a d'actions dans la société que vous possédez. Les frais d'entretien mensuels couvrent les frais de construction, y compris le chauffage, l'eau chaude, l'assurance, les salaires du personnel et les taxes foncières
Avantages de l'achat d'une coopérative
- Les coopératives sont généralement moins chères que les appartements en copropriété comparables.
- Certains de vos frais d'entretien mensuels sont déductibles d'impôt.
Inconvénients de l'achat d'une coopérative
- Tous les acheteurs éventuels doivent être approuvés par le conseil d'administration de la coopérative. Le processus d'approbation du conseil prend souvent beaucoup de temps et est rigoureux, exigeant des informations détaillées sur les finances, l'emploi et les antécédents personnels. Même les célébrités ont été rejetées par certains conseils d'administration coopératifs de New York.
- Les frais d'entretien mensuels pour les coopératives sont beaucoup plus élevés que pour les copropriétés. C'est parce que les frais mensuels comprennent une partie de l'hypothèque sous-jacente pour le bâtiment.
- De nombreux conseils de coopératives limitent le montant du prix d'achat qui peut être financé et exigent des acomptes plus élevés que ceux qui sont habituellement exigés pour les copropriétés.
- Il est plus difficile de sous-louer une coopérative. Chaque immeuble coopératif a ses propres règles, mais plusieurs limitent ou interdisent la sous-location.
Qu'est-ce qu'un condominium?
Les condominiums sont de plus en plus populaires à New York alors que de nouveaux bâtiments résidentiels sont construits.
Contrairement aux coopératives, les appartements en copropriété sont des propriétés «réelles». L'achat d'un condo ressemble beaucoup à l'achat d'une maison. Chaque unité a son propre acte et sa propre facture fiscale. Les condos offrent une plus grande flexibilité, mais sont souvent plus chers que les appartements coopératifs comparables.
Avantages de l'achat d'un condo
- Dans la plupart des cas, les acheteurs peuvent financer une plus grande partie du prix d'achat (jusqu'à 90%) et moins d'argent.
- Avec un condominium, vous n'avez pas à faire face à l'approbation du conseil.
- Les appartements en copropriété peuvent être librement sous-loués, ce qui vous donne plus de flexibilité.
- Les frais d'entretien mensuels pour les condos sont beaucoup moins élevés que pour les coopératives.
Inconvénients de l'achat d'un condo
- Les condos sont généralement plus chers que les appartements coopératifs comparables.
- Les paiements d'entretien mensuels ne sont pas déductibles d'impôt.
- Il y a moins de condos disponibles sur le marché immobilier de New York, ce qui limite vos options.