New York City Real Estate 101: Condos contre coopératives

Êtes-vous fatigué de payer le loyer et prêt à acheter votre propre appartement? Renseignez-vous sur les différences entre les condominiums et les appartements en copropriété à New York et choisissez celui qui vous convient le mieux.

Qu'est-ce qu'une coopérative?

À New York, environ 85% de tous les appartements disponibles à l'achat (et à peu près 100% des appartements d'avant-guerre) se trouvent dans des immeubles coopératifs ou «co-op».

Lorsque vous achetez une coopérative, vous n'êtes pas propriétaire de votre appartement.

Vous détenez plutôt des actions d'une société coopérative propriétaire du bâtiment. Plus votre appartement est grand, plus il y a d'actions dans la société que vous possédez. Les frais d'entretien mensuels couvrent les frais de construction, y compris le chauffage, l'eau chaude, l'assurance, les salaires du personnel et les taxes foncières

Avantages de l'achat d'une coopérative

Inconvénients de l'achat d'une coopérative

Qu'est-ce qu'un condominium?

Les condominiums sont de plus en plus populaires à New York alors que de nouveaux bâtiments résidentiels sont construits.

Contrairement aux coopératives, les appartements en copropriété sont des propriétés «réelles». L'achat d'un condo ressemble beaucoup à l'achat d'une maison. Chaque unité a son propre acte et sa propre facture fiscale. Les condos offrent une plus grande flexibilité, mais sont souvent plus chers que les appartements coopératifs comparables.

Avantages de l'achat d'un condo

Inconvénients de l'achat d'un condo