Les faits, les coûts et les avantages ... ou négatifs
Une maison de vacances en Irlande est un rêve souvent rêvé, aussi bien par les locaux que par les visiteurs étrangers. Beaucoup de Dubliner souhaiteraient avoir un cottage dans le Connemara, et pour les Irlandais-Américains, tout ce qui est assez «pittoresque» fera l'affaire, même s'il est entouré d'une douzaine de cottages de qualité identique dans un développement spécifique. L'achat d'une maison de vacances en Irlande était un événement commun et jardin avant que le boom de la propriété a frappé l'île.
Cela a été suivi par le crash et la récession de 2008, mais de nombreux petits chalets ou maisons de vacances construites à cet effet étaient encore vendus à des clients britanniques et européens, à un moindre degré à des clients internationaux d'outre-mer. Parce que les maisons de vacances irlandaises ont longtemps été considérées comme bon marché, alors au moins comme un investissement potentiellement très réussi. À cette époque, même le visiteur le plus occasionnel semblait être en mesure de convaincre les banques irlandaises d'accorder des prêts hypothécaires. Eh bien, jusqu'en 2008, lorsque la bulle immobilière entière a éclaté et de nombreux investissements «infaillibles» ont fini comme l'albatros proverbiale autour du cou. Et aujourd'hui? Pour être honnête, l'achat d'une propriété irlandaise en tant que maison de vacances loin de la maison pourrait être attrayant. Mais tout se résume à des chiffres. Voici les faits de base que vous devez savoir:
Qui peut acheter une propriété en Irlande?
De manière générale, toute personne qui peut payer pour cela. Comme la propriété en Irlande ne confère aucun droit de résidence, même ceux qui dépendent des visas peuvent acheter.
Les investisseurs d'outre-mer sont les bienvenus en général.
Est-il possible d'obtenir une hypothèque irlandaise pour acheter une maison de vacances?
En théorie ... oui. En pratique, cela s'est passé comme Lehman Brothers à peu près au même moment. Pratiquement aucun banquier et certainement pas de prêteur subprime vont aujourd'hui augmenter le prix d'achat d'une maison de vacances.
Il est assez difficile d'obtenir une hypothèque pour une propriété résidentielle si vous voulez être propriétaire-occupant.
Où puis-je acheter une propriété en Irlande?
En fait dans le pub au-dessus d'une pinte ... si les deux parties savent ce qu'elles font. Il n'y a pas de lois régissant le processus correct d'achat et de vente d'une propriété. Le moyen le plus habituel, cependant, est à travers les bureaux d'un agent immobilier. Ils seront l'intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur et faciliteront les visionnages. Un fait intéressant: l'agent immobilier prend ses frais sur le prix de vente, ce qui sera pris en charge par le vendeur. Il ne devrait pas y avoir de paiements de la part de l'acheteur (bien que, finalement, vous paierez pour tout).
Où puis-je trouver des agents immobiliers en Irlande?
Dans pratiquement toutes les grandes villes et, bien sûr, sur Internet. La principale différence entre les agents individuels est de savoir s'ils affichent le "prix demandé" (pas une somme fixe) ou si vous devez les contacter en personne pour cela. S'il vous plaît noter que la même propriété peut être proposée par plusieurs agents immobiliers, souvent avec un prix demandé différent. Vous pouvez trouver une liste décente d'agents immobiliers sur des sites Web comme myhome.ie.
Si le prix demandé diffère, lequel est "réel"?
Tous sont, mais le plus bas serait le plus réaliste.
Restez à proximité avec votre offre - une offre plus élevée sera acceptée avec plaisir, mais ayant la même propriété sur le marché avec plusieurs agents immobiliers à des prix différents porte déjà une bouffée de désespoir avec elle.
À qui puis-je faire l'offre et que se passe-t-il alors?
Vous faites l'offre à l'agent immobilier qui la transmettra au vendeur ... qui acceptera ou refusera. L'acceptation peut être reprise plus tard (le «gazumping» était très populaire et fait aussi son retour), mais dans nos périodes plus maigres, une vente rapide est souvent la meilleure pour le vendeur.
Ai-je besoin d'un avocat?
Techniquement non, mais vous devriez toujours employer les services d'un pour s'assurer que tout est kasher. L'agent immobilier peut recommander un avocat local, si vous n'êtes pas en mesure d'en trouver un vous-même - un bon point de départ est la Law Society of Ireland.
Quel est le coût de l'achat de biens en Irlande?
En dehors du prix de la propriété elle-même, s'attendre à payer pour ce qui suit:
- Frais juridiques - comme il n'y a pas de taux fixe, les avocats peuvent offrir des tarifs très compétitifs (ou exorbitants) pour les «travaux de transfert» (les frais juridiques associés à l'achat de biens), alors obtenir des devis. La charge peut être un forfait ou un pourcentage du prix d'achat. Les autres coûts associés à l'aspect juridique comprennent les frais d'enregistrement foncier et les recherches juridiques.
- Frais d'enquête - une enquête est facultative mais recommandée lors de l'achat d'une maison d'occasion. Le coût peut à nouveau varier, obtenir des devis.
- Stamp Duty - attendez-vous à débourser environ 3000 à 5000 euros pour les frais juridiques, encore 500 à 1000 euros pour un arpenteur et le devoir de timbre de deux pour cent.
Ce sont tous les coûts, n'est-ce pas?
Non, ils ne sont pas ... pour commencer, vous devrez payer une taxe foncière annuelle sur votre maison de vacances - et des frais d'eau ont également été introduits (bien qu'ils puissent être mis au rebut à nouveau dans un proche avenir). De plus, il pourrait y avoir des frais relatifs à une fosse septique sur la propriété. Au moins, vous devrez payer pour vider la fosse septique sur une base régulière.
Quant à l'assurance - c'est votre risque, vous décidez. Laissez-moi vous dire que si vous achetez un de ces chaumières romantiques, la romance va voler par la fenêtre une fois que vous essayez d'obtenir une assurance incendie pour cela (difficile à trouver et cher).
En ce qui concerne l'entretien - si vous êtes absent de votre propriété pendant une longue période, il sera payant de payer quelqu'un pour vérifier, d'aérer les chambres de temps en temps pour éviter les tuyaux gelés et autres mauvaises surprises. Le prix de ce service "maison-assis" varie ...
Alors, ma maison de vacances va-t-elle payer pour elle-même?
Cela revient aux mathématiques pures ... disons que vous prévoyez deux vacances pour deux à trois semaines chaque année. Lors de l'utilisation de l'auto-restauration, cela vous coûtera entre 2 000 et 4 000 euros par an. Allons avec le nombre plus élevé pour le bien de l'argument.
De ces 4 000 euros déduire 300 euros pour les taxes actuelles, il vous reste 3 700 euros à dépenser. Déduisez un montant raisonnable de 1 000 euros pour l'entretien et l'assurance (si vous êtes si incliné) et vous arrivez à 2 700 €. C'est ce que, en comparaison, votre propriété vous aura coûté par an dans le prix d'achat.
Maintenant, en supposant que vous avez réussi à trouver une maison de vacances pour 75 000 euros, plus 5 000 euros de frais et taxes ... et vous verrez que vous avez besoin de passer 30 ans de vacances pendant cinq semaines pour venir nettoyer.
Puis encore: Dès que vous laissez vos amis et votre famille y rester ou même le louer, les coûts vont chuter.